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狎鸥亭3区业主向现代建设提起土地所有权转让诉讼

[비즈한국] 据Biz韩国采访确认，被称为韩国最大重建项目的首尔江南区狎鸥亭3区业主们，为寻回公寓地块的所有权，近日已向现代建设000720提起诉讼。随着近期确认到狎鸥亭3区部分土地的所有权并非属于公寓居民，而是归现代建设、首尔市及韩国城市开发（现HDC现代产业开发294870）所有，所有权转让问题已成为该重建项目的拦路虎。

据业内人士透露，首尔江南区狎鸥亭3区重建项目的77名业主（50户）已于本月1日向现代建设提起所有权移转登记诉讼。其主旨在于，由于业主们对狎鸥亭3区公寓地块已取得时效取得权，因此现代建设应将相关地块份额转让给业主。此次诉讼涉及的土地为现代建设在狎鸥亭现代3次公寓一带持有的2块地皮，业主们计划未来针对尚未完全转让所有权给他们的其余7块地皮也追加提起诉讼。

在此次诉讼中，业主们主张基于长期占有的取得时效。所谓取得时效，是指在某种事实状态持续一定时间的情况下，承认该事实状态为真实的权利关系。民法规定，若能证明已无障碍地占据该土地20年以上，则可随登记一同取得所有权。根据大法院判例，建筑物一般无法脱离地基而存在，因此视建筑物所有者为占有该地基。即长期居住在公寓20年以上的居民，正以此主张土地所有权。

现代建设目前与首尔市、HDC现代产业开发等共同持有狎鸥亭3区9块地皮（4万707平方米）的份额。其中，现代建设、首尔市、HDC现代产业开发共同持有的土地为7块（3万3203平方米），而仅由现代建设持有的土地即为此次提起诉讼的2块地皮（7504平方米）。通常公寓地块的所有权会在公寓竣工时移交给未来将区分所有公寓的购房者，但不知何种原因，这些土地在竣工后并未完全转移给居民。

狎鸥亭3区是狎鸥亭公寓地区规模最大的整改项目。目前，狎鸥亭公寓地区正将现代公寓（1~14次）、汉阳公寓（1~8次）、美星公寓（1~2次）等分为6个区域进行重建。狎鸥亭3区由现代1~7次、10·13·14次、大林Acrovill、大林Villat、现代Villat等3934户公寓和224间商铺组成，总占地面积达40万平方米。构成狎鸥亭公寓地区多数的现代公寓，系由现代建设（1~3次）及过去曾隶属于现代建设住宅事业部的韩国城市开发（现HDC现代产业开发，4~14次）在1970~1980年代施工建设。

代理此次诉讼的Roel律师事务所合伙人律师崔正弼（音译）表示：“由于组合自获得管理处分许可后便拥有对业主所有权的管理和处分权，因此若要寻回地块所有权，业主们必须亲自提起诉讼。寻回土地所有权的诉讼会伴随业主地基份额的变动，若不及时提起诉讼，恐导致不必要的资产评估和审批程序反复进行。为了重建项目的顺利推进，我们决定不回避问题，通过诉讼寻求解决方案。”崔律师本人目前也是狎鸥亭3区的业主，并在Roel律师事务所担任房地产专业律师。