[비즈한국] 三星物产028260在被称为首尔江南区开浦地区“最后一块拼图”的开浦友成7次公寓重建项目竞争中，击败大宇建设047040，成功获得施工权。三星物产凭借强大的资金筹措能力和较短的施工周期赢得了业主们的青睐。
开浦友成7次公寓重建工会于23日在首尔江南区首尔住宅都市公社（SH）大厦召开全体业主大会，选定三星物产为施工单位。在表决中，三星物产获得403票，以68票的优势领先大宇建设（335票）成为施工方。在6月截止的施工方竞标中，三星物产与大宇建设分别提交了300亿韩元的竞标保证金和项目建议书，从而展开了竞争。三星物产提议的案名为“Raemian Lumi-One”，大宇建设提议的案名为“Summit Pranity”。
开浦友成7次公寓重建项目旨在拆除位于首尔江南区逸院洞615号一带的老旧公寓（802户），新建地上最高35层的公寓（1122户）。该地块邻近地铁3号线大青站和水仁盆唐线大母山入口站，且容积率仅为157%，被认为具有极高的商业价值。开浦友成7次公寓重建工会在施工方选定招标中公布的预估施工费用高达6779亿韩元。
三星物产在此次竞争中突出了其强大的资金筹措能力。以竞标时点为准，三星物产的信用评级为韩国企业评价AA+、住宅都市保证公社AAA，比大宇建设（A/稳定，AA）高出一个等级以上。基于行业顶尖的信用评级，三星物产提议以最低利率无限额筹措包括必要项目费用、额外搬迁费（LTV 100%以上）以及租赁保证金返还费用等在内的项目促进费。相比之下，大宇建设在此次竞标中将额外搬迁费限制在LTV 50%，项目促进费限制在1万亿韩元以内。
在施工周期和施工费用方面，三星物产也占据优势。以实际开工日为准，三星物产的施工周期为43个月，比大宇建设（47个月）短4个月。以替代方案设计为准，三星物产的施工费为6757亿韩元（每3.3㎡ 869万韩元），也比大宇建设便宜约21亿韩元（每3.3㎡ 11万韩元）。此前，开浦友成7次工会提出的原方案设计预估施工费为6779亿韩元（每3.3㎡ 880万韩元），两家公司基于原方案设计的报价均与工会预估费用相同。