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权五洙妻家旗下的Moa建设，城市型生活住宅项目搁浅始末

【Bizhankook】前Deutsch Motors067990会长权五洙（Kwon Oh-soo）妻家为最大股东的Moa建设（Moa Construction），正因工程款支付问题与合作方陷入纠纷。Moa建设原计划在首尔道谷洞开发城市型生活住宅，但因资金问题导致项目搁浅，甚至未能向负责建筑拆除等基础工程的合作方支付费用。目前，该合作方正对施工地块行使留置权。

Moa建设成立于2018年，由前会长权五洙的妻家担任大股东。截至去年年底，权会长妻子的股份占比为32%，其妻舅持股48%。在Moa建设的销售额中，来自Deutsch Motors关联公司的占比分别为：2022年100%、2023年99.99%、2024年100%。

Moa建设于2022年4月买下了位于首尔特别市江南区道谷洞的房产，计划拆除原有建筑并开发城市型生活住宅。2022年6月，Moa建设在其经营目标中新增了多项业务，包括：房地产开发及买卖与管理运营、住宅建设与买卖及租赁与分销、共同住宅及设施维护管理、房地产分销及租赁代理等。

然而，道谷洞项目并未顺利推进。虽然原有建筑于2022年完成拆除，但由于融资困难，城市型生活住宅未能动工。Moa建设将拆除工程等基础作业外包给了A公司，但因未能支付工程款，导致A公司开始对该地块行使留置权。留置权是指占有他人财物的人，在因该财物产生的债权未获清偿时，有权拒绝交付该财物直至债权得到清偿的权利。

截至去年年底，Moa建设的负债率高达16658.99%。其总负债为201亿韩元，但资本总额仅为1亿韩元左右。此外，受利息支出等影响，去年录得净亏损26亿5666万韩元。这意味着公司已无力支付工程款。

据传，Moa建设此前主要负责Deutsch Motors代理店展厅的装修工程等。其销售额从2023年的238亿韩元降至2024年的158亿韩元，降幅达33.65%。由于装修工程通常并非每年进行，可见Deutsch Motors的装修需求也随之减少。在这种情况下，强行推进城市型生活住宅项目导致Moa建设的财务状况进一步恶化。

会计师事务所Seongji在2024年的审计报告中指出：“针对超过公司总资产90%的项目融资（PF）贷款及应付利息，无法获取充分且适当的审计证据。”并表示：“若针对担任PF贷款连带保证人的本公司（Moa建设）提起履行诉讼或申请支付命令等法律程序，将对其作为持续经营企业的存续能力产生重大疑虑。”

最终，Moa建设于今年5月将道谷洞地块出售给了B宗教团体。然而，拖欠A公司的工程款仍未解决，A公司目前仍在对道谷洞地块行使留置权。A公司相关人士表示：“据我所知，确实没有收到Moa建设的工程款。”并称“具体细节会在询问代表后答复”，但此后并未获得进一步回应。Bizhankook曾多次通过电话和邮件尝试联系Moa建设及B宗教团体，但均未得到回复。

前会长权五洙因涉嫌与金建希夫人等人串通操纵Deutsch Motors股价而被起诉。大法院已于今年4月判决权前会长违反资本市场法罪名成立，判处有期徒刑3年，缓刑4年，罚款5亿韩元。金建希特检组（闵重基特检）近期正在调查金建希夫人是否参与了Deutsch Motors股价操纵案。8月3日，权前会长已受传唤接受调查。