[비즈한국] 经确认，仁川国际机场高尔夫球场“Club 72”目前正将相较于销售额租金（营业费率）昂贵的“天空球场（Sky Course）”使用券，仅以与其它球场配套设施相结合的形式进行销售。据悉，在该高尔夫球场的4个正规球场中，天空球场是唯一无法单独购买使用券的球场。出租方仁川国际机场公社表示，从未与民营租赁运营商协商过此类捆绑商品的销售，若证实存在违法行为，将严厉处置。目前，Club 72天空球场的营业费率高达116%，即天空球场的销售额越高，租赁运营商亏损越严重。
唯一无法单独销售的球场是天空球场
根据BizHankook采访，仁川国际机场天空球场及海洋球场（统称Club 72）的高尔夫球场租赁运营商Silla Leisure，目前并不单独销售天空球场的使用券，而是将其与海洋球场配套设施的使用券捆绑销售。捆绑商品中包含的海洋球场配套设施使用券包括：自动打位高尔夫练习场（90分钟）10次、短杆高尔夫练习场（60分钟）1次、三杆洞高尔夫球场（9洞）1次等。据了解，在该球场4个正规球场中，天空球场是唯一无法单独购买使用券的球场。
在特定时间段，天空球场捆绑商品的价格相较于其他球场的使用券设定得更高。2日下午在Club 72预约网站查询结果显示，9月6日（周六）6点10分左右Club 72高尔夫球场使用券价格（果岭费）依次为：△天空球场（捆绑商品）28万韩元 △海洋球场Ocean 28万韩元 △海洋球场Lake 21万韩元 △海洋球场Classic 21万韩元。9月8日（周一）7点40分左右的果岭费依次为：△天空球场（捆绑商品）18万韩元 △海洋球场Lake 16万韩元 △海洋球场Classic 16万韩元 △海洋球场Ocean 15万韩元。
有观点指出，这种捆绑销售可能会推高高尔夫球场的使用券价格。韩国休闲产业研究所所长徐千范（音）表示：“虽然有时会出现既单独销售高尔夫球场使用券，同时也销售包含其他设施的组合商品的情况，但只销售捆绑商品的情况非常罕见。将特定球场的使用券仅与其它球场配套设施捆绑销售，限制了消费者的选择权，并可能成为推高高尔夫球场使用价格的因素。”
据了解，关于这一捆绑商品的销售，高尔夫球场出租方仁川国际机场公社与租赁运营商Silla Leisure从未进行过协商。仁川国际机场公社相关负责人表示：“并未许可运营商销售混合商品，也没有针对混合商品另行制定（租金）计算方式。目前，针对天空球场租金受损因素的损害赔偿诉讼正在进行中，若证实捆绑商品销售存在违法性，将根据法律和原则严肃处理。”
对此，Silla Leisure相关负责人解释称：“天空球场相比其他球场在品质方面评价更高，是名牌高尔夫球场，过去果岭费价格就很高。引入捆绑商品前后，价格并没有特别差异。”他还补充道：“决定是否采取捆绑销售等方式属于企业的经营自主权。”
租金为销售额的116%，销售额越高亏损越大的畸形结构
Club 72是仁川国际机场公社在仁川国际机场外围建设的高尔夫球场。由位于机场东南侧新佛地区的“天空球场”，以及位于机场东北侧、仁川国际机场第5跑道拟建区域的“海洋球场”组成。天空球场拥有18洞公共球场，海洋球场则拥有54洞公共球场、9洞球场及高尔夫练习场。作为仁川国际机场区域内的配套设施，仁川国际机场公社为了提升机场竞争力，将Club 72出租运营。
仁川国际机场公社于2020年9月通过费率招标方式选定了Club 72的租赁运营商。该方式是将球场销售额中租金占比（营业费率，%）提出最高的一方确定为运营商。决定中标者的投标费率加权分为了天空球场（10年）76.92%和海洋球场（3年）23.08%进行加权应用。这对提出较高天空球场营业费率的运营商有利。运营商可提出的最低营业费率设定为天空球场41.39%，海洋球场46.33%。
Silla Leisure在上述招标中被选为Club 72租赁运营商。其支付租金的条件是天空球场（18洞）销售额的116.1%，海洋球场（54洞）销售额的46.3%。应用各球场加权比重后，Silla Leisure的整体营业费率达到了99.9971%。与参与投标的下一位竞争者相比，费率差距在6%个百分点左右。Silla Leisure在拥有天空球场10年、海洋球场3年运营权的情况下，于2023年4月开始营业。
目前的情况是，Club 72天空球场的销售额越高，租赁运营商的损失就越大。这是因为天空球场的租金被定为销售额的116.1%。租赁运营商为了获利，只能通过租金仅占销售额46.3%的海洋球场创造大量销售额，以弥补天空球场的亏损。此前Silla Leisure相关负责人吐露道：“我们正凭借高尔夫经营专业知识竭尽全力运营Club 72，但每年仍面临数十亿韩元的亏损。”
难道没有方法可以阻止这种畸形的营业费率吗？仁川国际机场公社相关负责人表示：“在个别投标时，为了防止租赁期限较短的海洋球场流标，并提高管理与运营效率，进行了（天空球场和海洋球场）单一项目招标。招标时反映了天空球场（10年）和海洋球场（3年）的租赁期限比重（分别为10/13，3/13）。”并称：“根据《国家合同法》，采用了最高价中标制，内部并无关于投标费率超过100%的制裁方针，未来也没有关于投标相关的设立计划。”