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乐天建设对竣工3年的“新盘浦LE-EL”公寓采取临时扣押措施

[비즈한국] 据Biz韩国采访确认，乐天建设近期对新盘浦13次重建组合持有的新盘浦LE-EL（Shinbanpo LE-EL）公寓剩余房源采取了临时扣押措施。新盘浦LE-EL是新盘浦13次重建项目竣工后的第3年公寓。该组合于2017年9月选定乐天建设为施工单位，并于2023年6月竣工。乐天建设在去年5月（入住第1年）以要求额外工程费为由提起诉讼，而随着组合完成解散大会进入清算程序，乐天建设似乎是为了紧急冻结组合方的剩余资产而采取了该举措。

据业界透露，乐天建设于本月2日对新盘浦13次公寓重建组合持有的首尔瑞草区新盘浦LE-EL公寓2套房源进行了临时扣押。此举旨在保全约110亿韩元应收工程款中的75亿韩元左右。首尔中央地方法院在收到提存保证保险单后，于当天批准了乐天建设的临时扣押申请。此前，乐天建设已于去年5月以要求追加工程费为由向组合方提起诉讼。

新盘浦LE-EL是进入入住第3年的重建公寓。该项目通过对首尔瑞草区新盘浦13次的重建，于2023年6月竣工，规模为地下3层至地上最高35层的3栋楼（共330户）。乐天建设于2017年9月被选定为该项目的施工单位并负责工程建设。该楼盘采用了公司旗下的高端品牌“LE-EL”。2020年6月，新盘浦LE-EL招募98户普通分售，其1顺位认购竞争率平均高达114.3比1。

被临时扣押的房源属于新盘浦13次公寓重建组合的“保留地”。保留地是指在重建、再开发等整改事业中，为应对分售对象遗漏或诉讼等突发情况，作为事业实施方的组合不进行预售而预留的房源。通常可确保占总户数1%以内的数量。组合曾于2023年12月和去年2月分别尝试出售119平方米（36亿韩元）和108平方米（35亿韩元）的保留地，但因无人应标而流拍。

新盘浦13次公寓重建组合目前正在走消亡程序。组合于今年5月召开了会员大会并决议解散。目前正处于清算阶段，即在解散后整理资产和债务关系，最终实现法人注销。对于主张结算工程费的乐天建设而言，一旦组合整理完剩余资产并完成清算，索回工程费的途径将消失，因此采取了对保留地进行临时扣押的手段。

乐天建设相关人士表示：“自去年5月起，我们就额外工程及因工程费上涨产生的约100亿韩元增额部分进行着诉讼。目前组合已完成所有权转移登记，正处于清算的最后阶段，因此对2套保留地进行了临时扣押。”组合相关人士仅表示：“施工方要求追加工程费，目前正在诉讼中。”

乐天建设的应收工程款呈现增加趋势。应收工程款是指建设公司完成施工后，向发包方提出结算但尚未收到款项的金额。乐天建设未收回的工程费从2023年底的1.4219万亿韩元增加到去年底的1.9323万亿韩元，截至今年6月底已增至2.1016万亿韩元。公司预估可能无法收回的坏账准备金也从2023年底的1870亿韩元，增加到去年底的2191亿韩元，今年6月底已达2345亿韩元。