[비즈한국] 随着税务部门宣布将对超过30亿韩元的超高价住宅交易进行全面核查，据Bizhankook采访确认，今年截至7月，成交价格在30亿韩元以上的公寓数量同比增加了约2倍。在成交价超过100亿韩元的超高价公寓交易中，每10笔就有8笔是创纪录的最高价交易。此前，韩国政府在7日发布住宅供应对策时表示，将加强对房地产市场的监管职能。
根据Bizhankook于11日对韩国国土交通部实价资料的分析结果显示，今年截至7月，成交价格在30亿韩元以上的公寓共计2736套，较去年同期（1339套）增加了约2倍。这一数字比去年全年的30亿韩元以上成交总量还要多出297套（12%）。今年成交量分布如下：△30亿韩元以上至40亿韩元以下（30亿韩元级别）1660套，△40亿韩元级别624套，△50亿韩元级别202套，△60亿韩元级别98套，△70亿韩元级别62套，△80亿韩元级别36套，△90亿韩元级别27套，△100亿韩元以上至200亿韩元以下25套，△200亿韩元以上2套。
30亿韩元以上的公寓交易集中在江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）及龙山区等限购区域。今年成交价格在30亿韩元以上的公寓分布情况为：首尔市△江南区1022套、△瑞草区806套、△松坡区366套、△龙山区164套、△永登浦区（汝矣岛洞）140套、△城东区81套、△阳川区53套、△广津区19套、△铜雀区11套、△麻浦区6套、△中区2套、△钟路区2套；京畿道△城南市29套、△果川市7套、△水原市4套、△龙仁市1套；釜山市△海云台区15套、△南区7套；大邱市△寿城区1套等。
在100亿韩元以上的公寓交易中，10笔里有8笔属于刷新最高纪录的交易。今年成交价在100亿韩元以上的27套公寓中，有21套（78%）刷新了同户型公寓的历史最高价记录。今年1月，首尔龙山区汉南洞一套专用面积235㎡的公寓以109亿韩元成交，比去年10月的前一次最高价高出9亿韩元；今年7月，正推进狎鸥亭2区重建项目的首尔江南区狎鸥亭洞“新现代11次”公寓171㎡以100亿韩元成交，刷新了此前的最高纪录（今年4月，90亿2000万韩元）。
部分刷新最高价交易的背后主角是外国人。此前，一名美国籍人士A某以105亿韩元购入了首尔江南区“狎鸥亭现代1、2次”公寓专用面积198㎡的房产。该价格比该小区此前的最高价（去年2月，196㎡）高出10亿韩元，比同面积最高价（去年2月）高出11亿韩元。在A某交易后，该小区的最高成交价在6月分别飙升至120亿韩元（197㎡）和127亿韩元（197㎡）。专用面积198㎡的房源也在同月以117亿8000万韩元刷新了最高纪录（相关报道：[独家] 105亿买下狎鸥亭现代公寓的“最高价”买主是美国人……土地交易许可制度真的有效吗）。
在此背景下，房地产市场的监管预计将大幅加强。韩国政府在9月7日发布住宅供应对策时表示，将新设专门调查和侦办房地产市场犯罪的组织。为了提前拦截市场扰乱行为和非法活动，计划重点开展国土交通部的企划调查和国税厅的税务调查。政府还计划加强资金筹措计划的提交规定，要求在购房时详细填写贷款类型及金融机构信息；在申报买卖合同时，必须提交合同书和定金汇款证明资料，并对申报制度进行修正。
目前，30亿韩元以上的超高价住宅已被列为税务调查对象。韩国国税厅厅长林光贤在7日的房地产相关部长会议上表示：“针对正在不断刷新最高价的江南四区（江南、瑞草、松坡、江东）及‘麻龙城’（麻浦、龙山、城东）等加剧市场不确定性的地区，不仅要对30亿韩元以上的超高价住宅交易进行全面核查，还将对其他资金来源可疑的交易进行无遗漏的彻底核查。”他还表示：“针对此前被指出存在对本国人造成逆向歧视及扰乱市场嫌疑的外国人交易，继今年开展第一次税务调查后，必要时将持续进行第二、三次追加调查，以进行严格把关。”