[비즈한국] “进步派政府上台，房价就会上涨”这一说法，在李在明政府执政初期至今的氛围中似乎正在得到重申。显示住宅支出占总消费支出比重的“舒瓦贝指数（Schwabe Index）”已经超过了去年创下的历史最高值。首尔地区的公寓买卖价格也创下了今年以来7年间的最高涨幅。
由于房价上涨，不仅普通民众的生活变得艰难，购房也变得愈发困难。政府在7日发布第二轮房地产对策，加强江南三区和龙山区的住房抵押贷款价值比（LTV）限制，此举旨在重新收紧房地产监管，解读为不再任由过热趋势蔓延的意图。
继6·27对策发布仅两个月后，政府于7日（周日）再次发布了房地产对策。在当天下午举行的房地产相关部长会议上，政府发布了旨在管控家庭负债的追加需求抑制对策，以及以首都圈134.9万户开工为目标的“住房供应扩大方案”。
具体而言，计划将江南三区和龙山区等监管地区的LTV从50%下调至40%，并计划在未来5年（2026~2030年）内每年新开工27万户住宅。政府选择在周日下午而非其他时间突击发布房地产对策，被分析为意在防止预先申请贷款等情况发生，这意味着政府心情十分迫切。政府在执政三个月内连续两次发布房地产对策，是因为房价上涨势头不容小觑。虽然大选时承诺稳定房价，但房价实际上却在持续上涨。
据韩国统计厅数据，今年第二季度全国全国家庭的舒瓦贝指数为12.22。与去年第二季度的12.10相比，上升了0.12个百分点。去年舒瓦贝指数创下了自2019年调查开始以来的最高水平。今年很有可能超过去年。舒瓦贝指数越高，意味着居住费用在家庭支出中所占的比重越大。舒瓦贝指数与恩格尔指数（食品支出占比）一起被视为代表性的贫困指标。
舒瓦贝指数从2019年的11.26升至2021年的11.95，随后在2022年降至11.45。此后再次转为上涨，去年以12.16创下最高值。特别是户主年龄在39岁以下时，舒瓦贝指数最高。今年第二季度，户主39岁以下家庭的舒瓦贝指数为13.26，比一年前（12.82）上升了0.44个百分点。这比40多岁户主（10.44）、50多岁户主（12.19）以及60岁以上户主（13.02）的指数都要高。由于工资收入增长有限，而房价持续上涨，39岁以下户主的居住费用负担进一步加重。
李在明政府上台以来，以首尔为中心的住房，特别是公寓价格的上涨趋势很不寻常。据韩国房地产院数据，截至今年7月，首尔公寓买卖价格指数上涨了4.54%，创下了自文在寅政府初期2018年（截至7月的累计涨幅）4.73%以来的最高涨幅。
首尔公寓买卖价格指数在2019年出现下跌，报-1.72%，似乎有下行趋势，但2020年反弹至1.63%，2021年更是跳升至4.33%。尹锡悦政府执政的2022年该指数跌至-0.47%，2023年跌幅扩大至-3.48%，但去年反弹至1.75%，今年以来则呈现出急剧的上涨趋势。
这一点在首尔公寓买卖“新高价”交易趋势中也得到了体现。据Zigbang对国土交通部公寓买卖实际交易数据的分析，8日统计显示，7月份首尔公寓买卖交易3946件中，新高价交易达932件（23.6%）。这是自2022年7月（27.9%）以来的最高水平。正因为首尔公寓买卖价格飙升，房地产市场陷入动荡，政府才不得不祭出第二轮房地产对策。