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“每3.3㎡ 8484万韩元” 莱美安Trinione刷新预售价格上限制度最高纪录

[비즈한국] 首尔瑞草区莱美安Trinione公寓（盘浦住公1团地3住区重建项目）的普通预售价格被定为每3.3㎡ 8484万韩元，刷新了适用预售价格上限制度地区历史最高预售价格纪录。该价格比此前最高纪录——首尔江南区清潭Le El（每3.3㎡ 7209万韩元）高出约1275万韩元。据悉，项目工会预计最早将于10月底启动普通预售购房者招募。

据整备行业29日消息，首尔瑞草区政府当日召开了预售价格审查委员会，将莱美安Trinione公寓的普通预售价格确定为每3.3㎡ 8484万韩元。这是预售价格上限制度实施以来，相关地区创下的最高预售单价。盘浦住公1团地3住区重建工会相关人士表示：“目前尚未正式收到预售价格通知，具体细节无法确认，但计划在10月底至11月初发布购房者招募公告，并在12月初进行签约。”

在此之前，预售价格上限制度地区的最高纪录保持者是首尔江南区的清潭Le El。该楼盘去年8月的每3.3㎡预售价格为7209万韩元，曾创下当时的历史最高值。在此之前的最高价则是此次被莱美安Trinione超越的邻近楼盘——莱美安One Pentas（2024年6月，每3.3㎡ 6736万韩元）。这也意味着，预售价格上限制度地区的最高预售价头衔在时隔约一年后，再次回到了首尔瑞草区盘浦洞的公寓手中。

“预售价格上限制度”是指为了稳定房价，将共同住宅预售价格限制在一定标准以下的制度。定价由评估后的土地价格，加上政府每6个月公布一次的基本建筑费以及各公寓的加算费用组成。在适用上限制度的地区进行预售时，必须通过地方自治团体的预售价格审查委员会批准。目前，适用该制度的地区仅限于被指定为投机地区及认购过热地区的首尔江南三区（江南、瑞草、松坡）及龙山区。

莱美安Trinione是首尔瑞草区盘浦住公1团地3住区的重建项目。该项目拆除了地铁9号线旧盘浦站南侧的原有旧公寓，新建了地上最高35层的17栋公寓（共2091户）。由于其拥有半径2公里内旧盘浦站、奥林匹克大路、铜雀大桥等完善的交通网，加之中央城市（Central City）、首尔圣母医院等配套设施，以及盘浦小学、盘浦中学等优质教育环境和盘浦汉江公园等自然景观，被评估为地理位置优越的楼盘。普通预售房源共506户，包括456户专用面积59㎡户型和50户84㎡户型。

另外，莱美安Trinione为了获得更高的预售价格定价，将原定于7月的预售价格审查日程推迟到了本月末，目的是为了适用基本建筑费的增长额。国土交通部会在每年的3月1日和9月31日公布作为预售加算项目的“基本建筑费”。涨幅将适用于在公示后申请购房者招募批准的楼盘。国土交通部于本月15日公布，预售价格上限制度的基本建筑费调整为每平方米217.4万韩元，较此前上涨了1.59%。