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瑞熙建设购入由公司所有者千金持股的子公司房产

【Bizhankook】经Bizhankook采访确认，瑞熙建设035890近期购入了一处由公司所有者家族持股的子公司名下房产。该建筑位于首尔龙山总统府附近的再开发项目预定地内，但根据龙山区近期制定的改造计划，该地块被划分为宗教设施用地，已成为令人头疼的“烫手山芋”。Bizhankook向瑞熙建设询问购入位于再开发区内关联公司房产的背景，但未得到回应。

据业内人士透露，瑞熙建设于上月23日以146亿韩元的价格购入了韩一资产管理N投资（Hanil Asset Management & Investment）持有的位于首尔龙山区汉江路1街的大楼。该建筑为地上3层（总面积699㎡）的邻里生活设施，位于总统府附近再开发项目预定地——三角大厦（Samgak Mansion）地块特别规划区西南侧。韩一资产管理N投资在5年前的2020年11月以总价249亿韩元购入了该地区的4栋建筑。此次交易的房产是其中规模最大的一栋，当时的买入价较此次售价低了约37亿韩元。

韩一资产管理N投资是瑞熙建设与李奉官会长的女儿们共同持股的子公司。自2005年10月成立以来，主要经营房地产设施管理及人力派遣业务。尽管该公司去年营业额仅为44亿韩元左右，但资产规模高达1993亿韩元。公司股份由瑞熙建设（50.41%）、李奉官会长长女李恩熙（瑞熙建设综合采购总部总管，20.66%）、次女李成熙（瑞熙建设财务总部总管，17.36%）及三女李道熙（瑞熙建设未来事业总部总管，11.57%）共同持有。

该建筑周边地区目前正在进行再开发项目的初步规划。龙山区于今年9月向首尔市申请指定三角大厦周边地区为城市改造型再开发项目区域并确定改造计划。首尔市计划于11月召开城市规划委员会对该议案进行审议。该地区自2010年被指定为特别规划区后，虽于2017年通过居民提议推进再开发，但因占地面积25%的所有者韩国电力公社反对而流产。对此，龙山区制定了将韩电土地（第2区）与其他区域（第1区）分开开发的改造计划案。

然而，随着龙山区改造计划案的制定，这些建筑对韩一资产管理N投资而言成了负担。韩一资产管理N投资此前持有的4栋建筑（其中3栋目前仍在公司名下，1栋已出售给瑞熙建设），其整体地块在龙山区制定的三角大厦周边改造计划中被规划为宗教设施用地。若未来该改造计划在首尔市获批，韩一资产管理N投资将不得不交出位于区域西南侧主干道拐角处的既有建筑，转而获取区域内部的住宅配额。

韩一资产管理N投资目前已对龙山区的改造计划表达了反对立场。此前，在针对该改造计划的意见征询过程中，韩一资产管理N投资表示：“即便我方地块被包含在改造区内，也应划分为与第1、2区不同的独立地块”，“我方地块没有被包含在本改造区的理由，且从公共用地的效率性及三角大厦地区土地所有者的利用便利性来看，将我方地块指定为公共用地是不合理的”。

瑞熙建设购入位于再开发项目预定地内的关联公司资产的原因尚不得而知。Bizhankook曾向瑞熙建设询问购入背景及用途规划，但未获回应。

目前，瑞熙建设因涉嫌违规扶持由李奉官会长女儿拥有的关联公司，正接受韩国公平交易委员会的调查。据业内消息，公平交易委员会已于14日起连续四天派遣调查官前往瑞熙建设及其关联公司Apple E&C等处搜集相关资料。瑞熙建设被指控通过内部交易违规支持老板家族的公司。Apple E&C成立于2017年2月，是一家建筑材料批发企业，据悉李奉官会长的长女李恩熙总管是其最大股东。

另外，瑞熙建设会长李奉官目前因涉嫌向金建希女士赠送高价项链等贵重物品，并以此为长婿（前国务总理秘书室长朴成根）进行人事请托，正接受特别检察组的调查。