[비즈한국] 教保生命旗下的子公司教保资产信托在联排别墅开发项目中因涉嫌非法占用等问题，现场纠纷不断，争议持续扩大。舆论指出，围绕教保资产信托的各种负面争议，已经开始影响教保生命集团一直以来所标榜的“伦理经营”的公信力。受此争议影响，教保生命会长申昌在（Shin Chang-jae）曾被列为国政监察证人，虽然后来撤销了传唤，但有关其对子公司监管不力的责任论依然存在。
“非法租赁” vs “擅自占用”，教保资产信托与开发商产生冲突
由教保资产信托与开发商Bojeong PJT参与的京畿道龙仁“竹田Terrace&139”项目，在2021年预售时曾因全数售罄而备受关注。然而，随着施工方Donggang建设进入法定管理程序，竣工时间较原计划推迟了9个月以上，且出现了漏水、未安装护栏等一系列施工质量问题。最终，139户中仅有一半入住，其余65户提起了集体诉讼，要求解除预售合同并退还预售款。
随后，开发商与信托公司之间的矛盾随着“先入住体验计划”的实施而升级。Bojeong PJT自去年6月起常驻现场进行小区管理和维修工作，为防止因长期空置导致瑕疵加重，将部分房屋作为临时居住使用。开发商相关人士表示：“已告知入住者诉讼正在进行，并加入特约条款，即收到3个月前退房通知时须无条件搬离。若拒绝搬离，还明确规定了罚则。”
然而，教保资产信托认为此举属于非法租赁行为，于今年1月起诉开发商和承租人，要求腾退房屋。教保资产信托方面指出：“开发商在存在预售者的情况下，擅自将房屋出租给第三方，这是明显的非法占用行为。”
此后，教保资产信托以确保留置权为由，于8月31日凌晨投入约50名外包人员进入现场。目前部分人员仍留在现场。教保资产信托相关人士解释称：“常驻人员正在核查非正式预售合同的非法占用房屋，待清退工作完成后即会撤离。”
开发商方面对上述措施强烈反弹。他们不仅否认教保资产信托所谓的非法租赁主张，反而指责教保方投入外包人员的行为属于无法律依据的强制执行。Bojeong PJT相关人士表示：“信托合同中没有任何关于租赁权限归属或预先协商程序的条款。在预售者因集体诉讼拒绝入住的情况下，教保资产信托在否认管理义务的同时任由房屋空置。‘先入住计划’是为瑕疵修复和进行必要维护而不得已采取的措施。”
该相关人士批评道：“虽然曾多次向教保资产信托说明必要性，但教保方却以‘需要贷款人协议’为由，表现出实际上袖手旁观的态度。之后却突然改变态度投入外包人员，在法院判决下达前就采取非法措施。”此外，他还反驳称：“强制执行必须有法院的腾退命令，在诉讼结果尚未确定之前，教保方占领现场的行为属于违法。”
对此，教保资产信托方面反驳称：“已就非法占用行为向法院提起控告。该项目投入了大量资金，只有消除非法占用，预售者才能入住，公司才能通过回收尾款完成资金结算。”
Bojeong PJT认为，教保资产信托占领现场与诉讼策略有关。Bojeong PJT相关人士表示：“目前56户的预售合同解除诉讼正在进行中，部分预售者将‘为什么出租我购买的房子’作为诉求原因之一追加了进去。教保资产信托似乎判断认为清退租户能提高胜诉率，因而采取了激进措施。”
申昌在会长面临责任论
随着教保资产信托在没有法院命令的情况下投入外包人员占领现场的事实曝光，关于非法强制执行的争议进一步扩大。这种影响似乎波及到了母公司教保生命。鉴于教保生命一直强调“以客户为中心的责任经营”和“伦理经营”，外界担心子公司引发的争议可能会损害整个集团的信誉。特别是考虑到教保资产信托是教保生命100%控股的子公司，因此也有观点认为母公司监管不力是问题的根源。
在近期的国会国政监察中，教保资产信托涉嫌滥用职权及非法投入外包人员的问题被提及，教保生命会长申昌在甚至一度被传唤作为证人。因为此前在巨济项目现场出现了欺压施工方的争议，而在龙仁竹田Terrace&139项目中又出现了未获法院命令便强行进入现场的非法执行争议。
不过，在证人出庭前夕，教保资产信托与巨济现场的施工方达成了和解，出庭要求随之撤销。业界有人质疑，教保资产信托是否为了避开申会长的国政监察出庭而仓促推动了和解。教保资产信托方面解释称：“巨济项目因几乎没有预售出去，利益相关方较少，且属于建设公司方面的问题，所以能够达成和解。协议已于上周完成。”
然而，针对申会长的责任论依然存在。政界人士批评称，子公司管理不善的责任最终在于集团首席执行官。在教保资产信托投入外包人员后，Bojeong PJT方面一直在光化门教保生命大厦和江南教保塔前举行一人抗议，追究申会长的伦理经营责任。
Bojeong PJT相关人士指出：“据我所知，国会层面已要求积极解决竹田Terrace&139的问题，教保方也曾给出不会回避、愿意协商的答复，但之后并没有采取任何实际措施。教保资产信托不顾开发商和预售者的处境，只顾着自己规避损失。标榜伦理经营的教保生命集团，所作所为却像‘挂羊头卖狗肉’一样，这才是问题所在。”
教保资产信托方面表示：“将根据原则进行应对。所有事项均将按照法律程序进行处理。”