[비즈한국] 在政府宣布将首尔全境及京畿道12个地区划定为调控区域和土地交易许可区（10·15房地产对策）满一个月后，据确认，新规地区公寓买卖成交量较前一个月下降了一半以上。相反，原有的调控区域——首尔江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）及龙山区，同期的交易量却大幅跃升了近两倍。
15日，根据Bizhankook对韩国国土交通部实际交易明细的分析结果显示，在10·15房地产对策中被新指定为调控区域（调整对象地区及投机过热地区）的33个地区，其公寓买卖成交量从对策发布前一个月的15,112件，下降至发布后一个月的6,872件，减少了8,240件（55%）。其中首尔21个地区减少了5,115件（56%），京畿道12个地区减少了3,125件（52%）。房地产交易申报期限为合同日起30天内，上月14日前签署的买卖合同须在本月14日前完成申报。
在所有新规调控地区中，公寓买卖减幅最大的地区是首尔城东区。其交易量从10·15房地产对策发布前一个月的611件，降至发布后一个月仅剩116件，减少了445件（73%）。此外，减幅显著的地区还包括：京畿道城南市盆唐区 -71%（-704件）、首尔麻浦区 -69%（-415件）、京畿道城南市寿井区 -68%（-209件）、首尔江东区 -68%（-572件）、京畿道城南市中院区 -67%（-174件）、首尔铜雀区 -65%（-362件）、首尔永登浦区 -62%（-356件）、京畿道河南市 -60%（-447件）以及首尔中区 -60%（-111件）。
在新规调控地区已签署的买卖合同中，部分在10·15房地产对策发布后被解除。对策发布前一个月，新规地区15,668件公寓买卖中，合同解除案例为556件（4%）。其中448件（3%）是在对策发布后才解除的。反观对策发布后一个月，新规地区7,039件买卖中，合同解除案例仅为167件（2%）。需要注意的是，10·15房地产对策对于在发布日前已签署买卖合同并支付定金的既有买家并不适用。
另一方面，原有的调控区域——江南三区和龙山区的公寓交易量则增加了近一倍。从10·15房地产对策发布前一个月的789件，增长至发布后一个月的1,563件，增加了774件（98%）。其中瑞草区从111件增至299件，涨幅达188件（169%）；松坡区从377件增至735件（95%）；江南区从207件增至384件（86%）；龙山区从94件增至145件（54%）。江南三区与龙山区在10·15房地产对策发布前，本身就已属于调控区域及土地交易许可区。
大韩建设政策研究院研究委员李恩亨（音译）分析称：“由于调控区域和土地交易许可区强化了贷款限制和实际居住义务，新指定区域的交易量不可避免地会出现大幅萎缩。然而，江南三区和龙山区在对策发布前就已处于受限状态，随着‘首尔市内仅此一处原调控区’的比较劣势被消除，再加上人们对‘优质房产’的偏好心态，反而促使交易量出现了上升。”
政府在10月15日推出了强有力的需求抑制对策，将首尔全境及京畿道12个地区划定为调控区域和土地交易许可区。原先仅限于江南三区和龙山区的调控范围，大幅扩大至首尔全部25个自治区，以及京畿道的果川市、光明市、水原市（灵通区、长安区、八达区）、城南市（盆唐区、寿井区、中院区）、安养市东安区、龙仁市水枝区、义王市、河南市等12个地区。根据10·15房地产对策，新调控区域于公报公告日即16日生效，新土地交易许可区则于公报公告5日后的20日生效。
10·15房地产对策的核心在于扩大适用严格贷款限制的调控区域范围。一旦被指定为调控区域，无房者及计划处置既有房产的一套房持有者的住房担保贷款比率（LTV）将从现有的70%下调至40%，总债务还款比例（DTI）也将同步强化至40%。这意味着通过贷款买房将变得更加困难。此外，相关政策还包括提高取得税及转让所得税、限制再次认购及分售权转让等措施（相关报道：李在明政府祭出房地产“超强力调控”……首尔全境被指定为调控区域）。