[비즈한국] 随着今年整备事业市场规模预计将扩大至80万亿韩元，围绕首尔核心整备事业，大型建筑公司的接单战逐渐明朗。狎鸥亭公寓区、汝矣岛示范公寓、圣水战略整备区等地接连预告了数万亿韩元规模的施工方选定程序。然而，考虑到去年大多数选定施工方的整备项目未能成功实现竞争性投标，实际上能达成多少场激战仍是未知数。
据整备业界透露，今年整备事业市场规模预计将达到80万亿韩元。这比去年施工能力排名前10位建筑公司的48.6654万亿韩元接单额增加了30万亿韩元以上。今年仅在首尔就有约70个项目计划选定施工方，因此对大型建筑公司接单战的关注度也随之提高。
今年最大的激战区被认为是首尔江南区狎鸥亭公寓区。继本月狎鸥亭4区开始后，上半年5区、下半年3区计划发布选定施工方的招标公告。最先选定施工方的4区工程费约为2万亿韩元，其接单结果预计将影响其余区域的接单格局。目前，三星物产028260、现代建设000720、DL E&C375500、GS建设006360等均表现出了接单意向。去年整备事业中规模最大的（2.7489万亿韩元）2区由现代建设通过协议方式接单。
值得关注的是，狎鸥亭是否会上演两大建筑公司的接单对决。此前，三星物产曾对去年狎鸥亭2区的施工权表现出兴趣，但因认为工会提出的投标准则不公而放弃投标。三星物产和现代建设曾在去年1月围绕首尔龙山区汉南4区再开发事业的施工权展开激战。某大型建筑公司相关人士表示：“今年最先选定施工方的狎鸥亭4区，预计将从两大建筑公司的两强对决升级为最多四方混战，因此备受关注。”
首尔永登浦区的汝矣岛示范公寓也被认为将迎来大规模的市场竞争。目前拥有1584户的汝矣岛最大社区——示范公寓，正推进以信托方式进行重建，预计将成为拥有约2500户的大型社区。该社区吸引了早已虎视眈眈的汝矣岛施工权持有者三星物产、现代建设和大宇建设047040。三星物产于去年11月获得了大桥公寓（7987亿韩元）的施工权，现代建设于2024年3月获得了汉阳公寓（7740亿韩元）的施工权，大宇建设则于2023年12月获得了公作公寓（5704亿韩元）的施工权。
首尔江北区的激战区当属圣水战略整备区。今年1~4区均计划选定施工方，目前正在进行招标的1区和4区显现出接单战的苗头。在工程费2.154万亿韩元、区内规模最大的圣水1区，目前现代建设和GS建设表现出了竞争意向；在工程费1.3628万亿韩元的圣水4区，大宇建设和乐天建设表现出了接单意愿。去年12月发布施工方选定招标公告的圣水1区和4区，将分别于下个月20日和9日截止投标登记。
大型建筑公司的接单战能否达成仍是未知数。去年排名前10的建筑公司接到的74个整备项目中，有70个是通过协议方式签署的。真正实现竞争性投标的项目只有三星物产接单的汉南4区再开发（1.5695万亿韩元）和开浦佑成7次重建（6757亿韩元）、浦项E&C拿下的京畿道城南市银行住宅重建（1.2972万亿韩元），以及HDC现代产业开发接单的整备仓前沿1区（9244亿韩元）再开发。整备事业施工方选定原则上应通过竞争性投标，但如果多次流标，则可以采取协议方式。
另一位大型建筑公司相关人士表示：“狎鸥亭或圣水等今年的整备事业大项目，仅投标保证金就高达1000亿韩元，事业规模巨大，且影响到周边邻近整备项目的接单成败，风险较高。综合考虑招标准则或组合员动向，若对获胜没有把握，公司可能会避开投标。”
另一方面，去年排名前10的建筑公司累计整备事业接单额为48.6654万亿韩元，同比增加20.7953万亿韩元（75%）。接单的整备项目数量（共同投标重复计算）从63个增加到74个，增加了11个（17%）。这意味着排名前10的建筑公司承接的单个整备项目规模从2024年的4423亿韩元增长到了2025年的6576亿韩元，增长了约2153亿韩元（49%）。除SK Ecoplant（-25%）和现代工程（-100%）外，前10大建筑公司的整备事业接单额均有所上升。