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“介入不良PF现场，直接开发” 新村金库中央会收购襄阳朝鲜酒店建设用地

[비즈한국] 据悉，新村金库中央会近期以652亿韩元的价格直接收购了江原道襄阳郡的一处朝鲜酒店开发项目用地，该地块此前曾因项目融资（PF）贷款违约而陷入困境。该项目原计划通过新村金库中央会及地区新村金库提供的845亿韩元桥梁贷款进行开发，但由于未能进入正式PF阶段而告吹。该地块最终于2024年12月被挂牌公拍，但在经历六次流拍、无人问津后，最终转为协议出让。

据业界透露，新村金库中央会于去年11月通过协议方式收购了位于江原道襄阳郡降岘面的朝鲜酒店开发项目用地。交易总价为652亿韩元。交易的房地产包括五栋建筑，占地面积达9087平方米，评估价值高达1052亿韩元。该地块此前曾于2024年12月进行公拍，在六次流拍后，因进入协议转让程序而中止了公拍流程。当时最后一次公拍的最低出价与此次成交价格相同。

新村金库中央会曾是襄阳朝鲜酒店开发项目PF贷款的债权方。房地产开发商A公司于2022年4月从新村金库中央会及束草中央新村金库等45家地区新村金库获得了总计845亿韩元的桥梁贷款，用于推进酒店开发项目。 조선호텔앤리조트（朝鲜酒店度假村）原计划负责该新酒店的委托经营。A公司最初计划在完成许可程序后于2023年动工，但据悉实际项目未能进行到正式PF阶段，最终以失败告终。

在收购地块之前，新村金库中央会及各地区新村金库于2024年9月将该项目的PF债权出售给了MCI大部。MCI大部是新村金库中央会的孙公司，主要业务为购买及管理不良债权（NPL）。它主要利用从新村金库中央会流入的资金进行不良债权收购。为了降低单位金库的逾期率及固定以下资产比率，新村金库一直通过向MCI大部出售NPL来处理不良资产。MCI大部的贷款债权及其他债权规模从2023年的1.2185万亿韩元激增至2024年的6.0215万亿韩元。

该襄阳朝鲜酒店开发项目用地未来计划被开发为新村金库的福利设施。新村金库中央会方面表示：“相较于其他相互金融组合及共济会，新村金库会员享受的福利待遇相对较少，此次收购旨在加强会员福利。”并补充道：“目前正在探讨建设能够为金库会员及客户提供差异化文化体验机会的设施，同时计划寻找能为人口稀疏地区及当地社会做出贡献的最佳方案。”

然而，新村金库的资产稳健性令人担忧。据行政安全部数据，截至去年上半年，全国1276家新村金库的逾期率为8.37%，较2024年底上升了1.56个百分点。其中，企业贷款逾期率为12.97%，家庭贷款逾期率为2.17%，企业贷款中未能按时回收的资金相对较多。新村金库中央会估算，通过去年第四季度的不良债权处置等措施，逾期率已降至5%左右，但这一水平仍高于市面银行低于1%的逾期率。