[비즈한국] 居住在首尔瑞草洞的60多岁中旬法律界人士A某。他在盘浦也有一套公寓，最近正在考虑将租给30多岁女儿的一套舍堂洞公寓赠与给她。原本打算让女儿先以全税形式入住居住，日后再行赠与，但眼看近期首尔房价上涨势头不同寻常，他判断必须提前减免继承税和赠与税。
A某透露道：“资产价值越高，税收负担必然会呈几何级数增长，作为上班族的女儿工资毕竟有限。如果这笔财产迟早要留给她，我想趁她还年轻，早点转移给女儿，这样税可能少缴一点。”
任职于三星电子005930的29岁B某最近以结婚资金为名，向父母借款1.5亿韩元购买了龙仁的公寓。虽然目前还没有结婚计划，但打算先写下1.5亿韩元的借据并支付利息，待未来结婚时，在免税额度内将其转换为赠与。去年年底，他向父母表达了这一计划并获得了“许可”。
之所以如此急切地采取行动，是因为房价上涨趋势不同寻常。B某判断3~4年后1.5亿韩元的价值将不如现在，因此说服了父母。B某的父亲透露：“结婚时有1.5亿韩元的免税额度，本想直接赠与，但孩子说想把攒下的钱和贷款加在一起买房，为了让他买更有投资价值的房子，决定借钱给他。龙仁似乎也出现了购买潮，看中的房子在汇出预付款前一天就被卖掉了，形势很不一般。虽然是1月初买的，但看到解决了孩子原本打算结婚时才考虑的房地产问题，心里也就踏实了。”
30多岁赠与热潮，每4名受赠人中就有1名是MZ世代
大韩民国的房地产市场赠与版图正在发生变化。据大法院登记信息广场显示，去年首尔集合建筑受赠人9765人中，30多岁占比25.5%，位居首位。通常赠与的核心主体是40多岁群体，但去年以一个转折点，这一接力棒交到了30多岁群体手中。
30多岁受赠人从2024年的1402人增加到2025年的2489人，增长了1000多人，这一数字比今年按年龄段划分的40多岁受赠人（2389人，24.5%）还要多出100人。紧随其后的是50多岁（1734人，17.8%）、60多岁（1124人，11.5%）和20多岁（1113人，11.4%）。
针对这一现象，有评论认为，这暗示了“财富传承”正在比过去更早的阶段发生。在房地产价格触底反弹的时刻，资产持有者判断“现在是赠与的最佳时机”。特别是考虑到首都圈新房供应不足在未来2~3年内几乎已成定局，在子女就业、结婚等人生阶段稳固后，将“首尔的一套优质房产”过户给30多岁的子女已成为一种趋势。
反映出对政府“征税政策”的不安
市场之所以如此敏感，其背景是政府强烈的征税意愿。近日，总统室政策室室长金容范在接受《韩民族日报》采访时，重申了将进一步巩固针对房地产持有及资产所得税收体系的基调。金室长还提出了根据20亿、30亿、40亿等不同房地产资产区间差异化征税的政策。若将其付诸实施，高价房地产持有者为减轻税收负担，可能会更快地将资产转移至子女一代。
人们担心，持有者可能会放弃出售房源，转而选择“赠与”这一迂回路径。前述的A某预测道：“在税收进一步上涨、公示价格更加现实化之前完成赠与，能少缴哪怕100万韩元的税。政府拿出的增税筹码越强硬，就会有越多的人想趁早将资产赠与子女。”
也有批评意见指出，30多岁受赠人占比超过40多岁的统计数据，揭示了在没有父母支持的情况下，已无法在首尔独立拥有住所的现实。今年在京畿道河南购买公寓的40多岁C某担忧地说：“未来的房地产市场可能会分裂为‘可以通过赠与获得或购买房产的人’和‘无法做到的人’。为了房地产价格的稳定，似乎需要更精细化的政策。”