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“大庄洞”南郁公司江陵仓库设施，启动任意拍卖

[비즈한국] 经确认，因大庄洞开发弊案被判有罪的南郁律师名下法人房产已被强制拍卖。此前，京畿道城南市以南律师通过法人购买江陵仓库设施用地、非法转移资产为由，申请了所有权转移登记注销假处分并获得法院支持，但随着南律师法人提出异议申请并被采纳，该假处分在时隔2年后续被撤销。

据业界透露，目前江原道江陵市正在进行株式会社NSJPM仓库设施的任意拍卖程序。此前，春川地方法院江陵支院于去年10月接受金融机构申请，对该仓库设施下达了启动任意拍卖的决定。随后，至本月15日止，法院受理了债权人的分配要求，并进入了出售准备程序。

NSJPM江陵仓库设施于4年前建成。NSJPM于2021年2月以约20亿韩元的价格购入11,170平方米的仓库用地，并于同年8月建成地上2层（总面积3141平方米）的仓库设施。目前，负责LG电子066570产品物流服务的LX Pantos已入驻，作为LG电子江陵物流中心使用。NSJPM方面曾于去年3月左右将该仓库设施挂牌出售，售价约为75亿韩元。

该仓库设施目前处于多重抵押与扣押状态。此次申请任意拍卖的金融机构于2021年9月设定了债权最高额为60亿韩元水平的抵押权（通常为贷款金额的120%）。当时似乎办理了约50亿韩元规模的房产抵押贷款。租赁该建筑的LX Pantos也于同年10月设定了债权最高额为1.5亿韩元的抵押权。此外，首尔九老税务署、江原道江陵市分别于2023年8月，首尔江南区于2024年4月对该房产进行了扣押。推测是因拖欠税款所致。

房地产界人士表示：“仓库一带距离江陵市区较远，周边有物流园区和公寓区。该标的物虽从去年3月起挂牌出售，但至今无人问津。”

南郁律师是NSJPM的实质性最大股东，截至2024年底，持有NSJPM全资母公司NSJ Holdings（原天火同人4号）79.68%的股份。从NSJPM成立的2021年1月到次年7月，南律师一直担任NSJPM代表理事。NSJPM是以房地产开发、供应、买卖、租赁为主业的房地产专业公司。

此前，城南城市开发公社于2022年6月申请了注销NSJPM江陵仓库设施所有权转移登记的假处分。其理由是，南律师实施了将房产购买人地位转移给NSJPM的诈害行为，而公社作为债权人，有权代位行使南律师对第三方持有的权利，因此应撤回所有权转移。法院起初支持了假处分申请，但该假处分于2024年8月因NSJPM的异议申请获得支持而被撤销。

城南城市开发公社目前已获得对大庄洞开发弊案相关民间开发商5579亿韩元资产的冻结决定。去年12月，针对金万培、南郁、郑英学、柳东圭等人的14项假扣押及假处分申请（5579亿韩元）获得批准。南郁律师的财产中，涉及首尔清潭洞和济州岛房产的2项禁止处分假处分申请，以及此次NSJ Holdings银行存款300亿韩元等4项假扣押申请，共计820亿韩元资产获准冻结。然而，实际被冻结的账户中，多数余额早已被转移。

另一方面，检察机关曾以南郁律师在大庄洞开发中获取不正当利益为由，请求追缴1010亿韩元，但法院于去年10月未予采纳，仅判处其4年有期徒刑。随着检察机关放弃上诉，南律师的追缴金实际上确定为0韩元。目前，南律师方面要求检察机关解除为未来确定犯罪收益而冻结的追缴保全资产。