独家
LH员工在“土地投机事件”后仍接连违反相关规定

[비즈한국] 自2021年所谓“LH土地投机事件”爆发以来，韩国公职部门虽然出台了限制不动产新购的相关指引，但经核实，韩国土地住宅公社（LH）的员工及其直系亲属仍购买了LH开发项目的公寓，接连违反了规定。针对这些违规案例，所有处分仅止于最低级别的“谴责”。LH方面解释称，这些违规案例并非利用内部信息进行投机，而是购买了长期无人问津的滞销公寓，故以此为背景作出了相应处罚。

根据Biz Hankook从韩国国会国土交通委员会文振石议员办公室获取的资料显示，LH在2024年和2025年分别查处了违反公司内部不动产新购限制指引的案例。LH首尔地区总部专业委员（2级）A某于2023年9月购买了位于京畿道城南市城南中1区的LH再开发项目公寓；京畿北部地区总部专业委员（3级）B某的两名子女，分别于2024年7月和8月购买了位于京畿道杨州市玉井地区的LH住宅开发项目公寓。

上述违规行为是在次年的LH内部审计过程中被发现的。A某是通过相关住房再开发项目居民代表会议要求出售的保留地中，以协议方式购得了未签约的剩余公寓。B某则是其独立生活的两名子女，购得了2022年7月首次入驻者公告后长期滞销的公寓，且均为竣工后通过协议方式取得。公社认定上述两起案例均不属于指引中的例外取得情形，因此予以惩戒处分。

惩戒级别仅止于最低程度的“谴责”。根据LH人事规定，LH员工惩戒由轻到重依次为：谴责、减薪、停职、降职、解聘、开除。其中，谴责属于书面警告性质，并在未来6个月内限制晋升。根据LH不动产新购限制指引相关的惩戒量刑标准，对于“违规程度较轻且属于过失”的情况，员工在涉及相关业务领域取得不动产时，处以减薪至谴责处分；若以他人名义等不正当手段取得，则处以谴责处分。

LH于2022年2月制定了关于限制和申报不动产新购的指引。根据该指引，自同年3月起，LH全体部门员工及其配偶、直系亲属等利益相关者，不得购买：△LH为进行项目而需征收的土地和建筑；△LH负责销售和供应的土地和建筑。限制取得期间为项目参与事实对外公布之日起，至向购房者等完成所有权转移之日止。LH社长有权对违反不动产新购限制指引的员工采取包括惩戒在内的必要措施。

上述指引的制定背景是2021年爆发了LH员工利用内部信息进行第3期新城不动产投机的争议。据LH透露，当时因相关投机嫌疑共有31名员工被起诉，至今已有18人被确认有罪。其中被确认有罪的员工中，4人被认定利用内部信息进行投机，14人因涉嫌违反《农地法》等被判有罪。其余8人被判无罪，5人目前的审判正在进行中。

LH相关人士表示：“LH不动产新购限制规定是在过去爆发利用预知信息进行不动产投机争议时制定的。此前查处的违反指引案例均非利用内部信息投机，而是购买了滞销房源，因此均予以谴责处分。”