[비즈한국] 虽然韩华000880集团通过拆分业务，致力于支持韩华酒店度假村副总裁金东善在流通与休闲领域的独立经营，但由金副总裁亲自推进的仁川“梦想公园（Dream Park）”开发项目已停滞不前超过一年。虽然曾表达过要将2014年亚运会金牌留下的记忆之地——马术场，打造成世界级主题公园的抱负，但目前该项目甚至连开工仪式都未能举行，正处于原地打转的局面。
构想是“仁川版乐天世界”，现实却是社区游乐场？
2025年1月，仁川市与韩华酒店度假村签署了谅解备忘录（MOU），开始着手开发仁川西区首都圈垃圾填埋场（梦想公园）周边地区。该构想旨在将2014年仁川亚运会后一直因找不到合适利用方案而处于搁置状态的梦想公园马术场，改造为世界级的休闲园区。
韩华当时提出的计划被称为“仁川版乐天世界”。韩华酒店度假村计划投入2500亿韩元，在面积相当于24个足球场的17万平方米梦想公园马术场用地上，建造拥有水族馆和游乐设施的室内穹顶主题公园。韩华展现了打造像蚕室乐天世界那样的大型穹顶设施，无论天气如何都能随时游玩的标志性建筑的决心。
按照最初的进度，目前应该已经进入了场地平整和设计工作的正式轨道，但在业务协议签署一年多后，该项目甚至连具体方案都尚未敲定。照此来看，最初计划的2027年竣工实际上已不可能实现。
项目进展缓慢的原因在于确保场地利用的公共性。梦想公园用地属于国有土地，对于利用国有土地进行的大规模开发项目，政府不仅会严格审查私营企业的盈利能力，还会综合考量对当地社会的贡献度及公共利益价值。然而，该项目在企划财政部的民间投资项目预审中被指出“公共性不足”。这意味着不仅要建设主题公园以获取门票收入，还需要充分体现对当地居民的回馈设施或公共基础设施的属性。
因此，据了解韩华正在全面修改计划，方向是剔除当初作为业务核心的“穹顶式室内主题公园”。该项目很有可能从以盈利为主的室内游乐设施，变更为以摩天轮或室外体验设施为主的生态公园形态。韩华酒店度假村相关人士表示：“已从整体的室内穹顶中心改为室内外复合形态，但之前计划的水族馆将予以保留。”
随着被视为核心设施的超大型室内穹顶被剔除，有观点认为整体项目预算也将从当初的2500亿韩元缩减至其一半水平的1100亿韩元左右。曾期待“仁川版乐天世界”的当地社会担忧该项目是否会沦为“半吊子游乐场”。
韩华方面表示，目前正在全面修改业务计划，并与审批机构进行事先协商。韩华酒店度假村相关人士解释说：“与首都圈垃圾填埋场管理公社（SL公社）关于业务方式的细节协商有所延迟，目前正处于提交修改后的建议书后，通过仁川公共投资中心进行正式受理前的审查阶段。”
关键在于剩下的流程。即便预审结束，还有KDI（韩国开发研究院）的民间投资适格性审查以及第三方公开征集等许多难关。上述相关人士补充道：“由于正在履行KDI审查及第三方公开征集等民间投资项目的必要程序，预计将在2028年下半年或2029年上半年开工。”
金东善，能否证明经营能力？
随着项目进展缓慢，有观点认为围绕梦想公园开发的压力可能会集中在金东善副总裁身上。有分析称，韩华酒店度假村推进该项目，金副总裁的个人缘分和参与起到了不小的作用。
梦想公园马术场是金副总裁2014年仁川亚运会时获得马术盛装舞步团体赛金牌的象征性场所。金副总裁在2025年1月出席激活首都圈垃圾填埋场的业务协议签署仪式时也亲自表示：“能够在2014年备受国民瞩目的亚运会举办地营造新的地标，意义非常深远。将打造一个全新的游乐文化空间，使这里能够再次成为全国民关注的焦点。”
然而，随着梦想公园开发甚至连政府的行政准则门槛都未能跨过而处于搁置状态，有评价认为金副总裁所承诺的业务构想与现实之间的差距正在显现。
该项目被认为是近期在集团内负责流通与休闲部门、开始走独立路线的金副总裁所主导的代表性项目之一。韩华集团近期通过拆分业务，推进设立新控股公司“韩华机械与服务控股”，并正以金副总裁的流通与休闲部门为中心进行系列重组。
财界将此次拆分解读为金副总裁独立经营体制的正式启动。因此，有观点认为梦想公园开发的成败可能会成为评估金副总裁经营能力的契机。不过，也有看法认为，除了金副总裁的业务意志外，财务负担的增加可能会成为未来业务推进的制约因素。
韩华酒店度假村近期相继收购了Ourhome和Anto（Paraspara Seoul），积极扩大外延。2025年5月以8695亿韩元收购了Ourhome，8月在继承3900亿韩元负债的条件下，包含增资额295亿韩元在内，以约300亿韩元收购了Anto。随着连续的大型M&A导致资金负担加重，韩华酒店度假村的负债率从2024年底的193.3%上升至去年第三季度末的208.3%。市场分析认为，这种财务负担可能会在未来大规模开发项目的推进过程中成为另一项制约因素。
对此，韩华酒店度假村方面表示，确保梦想公园项目资金等不会出现大的差池。公司相关人士解释称：“由于正在履行主题公园民间投资项目的相关程序，预计到预计开工的2028年下半年或2029年上半年，资金筹集不会有问题。”