[비즈한국] 据悉，去年50亿韩元以上的超高价公寓成交量较前一年增长了1.5倍。绝大多数超高价成交集中在首尔，特别是目前正在推进重建工程的江南区狎鸥亭洞。韩国公寓最高售价在2023年还停留在100亿韩元档次，2024年突破了200亿韩元，去年更是创下了290亿韩元的历史新高。随着多住宅限购政策使得资产阶级中对“优质一室”的偏好愈发明显，公寓价格的两极分化现象也日益加剧。
Bizhankook于1日对国土交通部房产实时成交信息系统数据分析后发现，去年成交价在50亿韩元以上的公寓共有636户，较前一年增加了210户（49%）。其中50亿韩元以上至100亿韩元以下的成交为597户，增加了194户（48%）；100亿韩元以上至150亿韩元以下的为29户，增加了11户（61%）；150亿韩元以上至200亿韩元以下的为8户，增加了6户（300%）。成交价在200亿韩元以上的公寓为2户，较前一年减少了1户。房地产实时成交申报期限为合同日起30天内，2025年的申报期限已于1月底截止。
绝大多数位于首尔，向重建大热门“狎鸥亭公寓区”倾斜
去年50亿韩元以上成交的公寓绝大多数位于首尔。按地区划分，首尔江南区338件、瑞草区202件、龙山区34件、城东区34件、永登浦区16件、松坡区9件、阳川区1件、中区1件，釜山海云台区1件。50亿韩元以上超高价成交频发的楼盘包括首尔瑞草区的Raemian One Bailey（44件）、盘浦Xi（40件）、Raemian Firstige（39件）等。若仅统计100亿韩元以上的成交，首尔龙山区的Nine One Hannam（8件）最多。
去年50亿韩元以上成交量最多的地区是首尔江南区狎鸥亭洞（狎鸥亭公寓区）。狎鸥亭洞的超高价公寓成交量为211件，占据了整体的33%。较前一年增加了62件（42%）。以现代7次245㎡（4月，130.5亿韩元）和现代1次196㎡（8月，130.5亿韩元）为首，共有17件成交额超过100亿韩元。由狎鸥亭现代（1~14次）、美星（1~2次）、汉阳（1~8次）公寓等组成的狎鸥亭公寓区目前正分为6个区域推进重建工程。
Acro Seoul Forest力压Nine One Hannam，位居成交价榜首
2025年创下最高成交价的公寓是首尔城东区的Acro Seoul Forest。6月，一户274㎡的房源以290亿韩元成交，刷新了韩国公寓成交历史最高纪录。Acro Seoul Forest是由DL E&C375500于2020年11月在首尔林东侧竣工的超高层公寓，拥有2栋49层建筑（共280户）。它以打造历久弥新的“百年住宅”为理念面世。在此之前，韩国公寓成交最高价记录是2024年8月和去年2月成交的首尔龙山区Nine One Hannam 273㎡（250亿韩元）。
此外，去年成交价位列前10的公寓还包括：首尔龙山区Nine One Hannam 274㎡（2月，250亿韩元）、江南区PH129 274㎡（7月，190亿韩元）、城东区Acro Seoul Forest 198㎡（5月，187亿韩元）、龙山区Hannam The Hill 243㎡（3月，175亿韩元）、龙山区Nine One Hannam 244㎡（8月，167亿韩元）、瑞草区Raemian One Bailey 235㎡（2月，165亿韩元）、龙山区Nine One Hannam 244㎡（8月，160亿韩元；3月，158亿韩元）、江南区PH129 274㎡（12月，155亿韩元）等。
韩国公寓价格两极分化趋势愈发明显。据韩国房地产院调查，全国公寓成交价格5分位倍数达到14.5。这是自2012年1月韩国房地产院开始统计该数据以来的历史最高值。公寓成交价格5分位倍数是指将房价前20%的平均价格除以后20%的平均价格所得出的数值。倍数越大，意味着高价房与低价房之间的价格差距越大。去年12月，5分位住宅（前20%）平均价格为13.4296亿韩元，而1分位（后20%）住宅平均价格为9292万韩元。