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“大规模海外投资” CHA Biotech接连向CHA医院财团出售房地产

[비즈한국] 经确认，CHA Biotech085660近日以432亿韩元的价格出售了首尔江南CHA女性医院大楼地皮。买方为运营CHA医院的成光医疗财团。作为与CHA Biotech存在特殊关系的机构，成光医疗财团在包括此次交易在内的过去一年半时间里，共斥资1124亿韩元购入了CHA Biotech的房地产。受近期大规模海外投资及运营费用增加的影响，CHA Biotech的业绩与财务状况有所恶化。CHA Biotech方面就出售背景解释称，这是为了“筹集推进业务所需的资金”。

据业内消息，CHA Biotech于上月20日将首尔江南区江南CHA女性医院的大楼地皮出售给了成光医疗财团，交易价格为432亿韩元。双方在去年年底签署直接买卖合同后，在20天内完成了所有权转让。考虑到该不动产未设定抵押权，推测买卖价款均以现金支付。此次出售的土地是江南CHA女性医院大楼地皮1949㎡中，原由CHA Biotech持有的566㎡（29%）的全部份额。

通过此次交易，CHA Biotech在12年后获得了269亿韩元的转让收益。此前，CHA Biotech曾于2014年1月以163亿韩元买下了与成光医疗财团旧址相连的土地。双方在2017年4月各自拆除了所持建筑。此后，成光医疗财团于2020年在两块地皮上建成了现在的江南CHA女性医院大楼（地下7层至地上15层）。据悉，此前成光医疗财团一直向持有该地皮一部分的CHA Biotech支付土地使用费。

CHA Biotech相关负责人解释称：“为了筹集推进业务的资金，我们对地皮进行了评估，并根据公允价值确定了买卖价格后进行了出售。”

近期，CHA Biotech向成光医疗财团出售房地产的案例频繁出现。此前，该财团于2024年7月以300亿韩元购入了CHA Biotech持有的京畿道城南市CHA医院集团板桥综合研究院大楼部分股份（8%）。去年10月，又以392亿韩元购入了CHA Biotech全资子公司Matica BioLabs持有的该大楼全部股份（10%）。加上江南CHA女性医院地皮，CHA Biotech在一年半时间内向成光医疗财团出售的房地产价值已达1124亿韩元。

成光医疗财团是CHA医院·生物集团旗下的医疗法人。由CHA医院·生物集团全球综合研究院院长车光烈及其父亲、已故创始人车京燮于1990年2月通过出资现金及房地产设立。目前运营着江南CHA医院、一山CHA医院、CHA女性医学研究所、Chaum等机构。2024年，该财团收入约9966亿韩元（含医疗事业收入9306亿韩元），总资产达8312亿韩元。目前，车光烈院长的夫人金慧淑与儿子、CHA医院·生物集团副会长车元泰均担任该财团理事。

CHA Biotech是CHA医院·生物集团旗下的生物企业。自2002年11月成立以来，主要从事脐带血储存、干细胞研究、细胞治疗剂开发及抗衰老相关医疗服务业务。截至本月2日，公司主要股东包括由车光烈院长家族控制的KH Green（9.5%）、车光烈院长（4.39%）、长子车元泰副会长（3.34%）、长女车元英（1.39%）、次女车元熙（1.14%）及夫人金慧淑（0.77%）等。成光医疗财团也是持有0.73%股份的CHA Biotech特殊关系人。

近期，CHA Biotech的营业业绩呈现恶化趋势。合并财务报表显示，营业收入从2022年的8446亿韩元增加至2024年的1.0451万亿韩元，但营业利润自2022年转为471亿韩元亏损后，2024年亏损额达597亿韩元，连续3年出现亏损。去年第三季度累计销售额为9217亿韩元，营业亏损为413亿韩元水平。公司债务从2021年底的7420亿韩元（负债率94%）猛增至去年9月底的1.5689万亿韩元（负债率206%），翻了一番。业绩不佳的主要原因被认为是其美国子公司Matica Biotechnology为进军细胞与基因治疗剂委托开发生产（CDMO）业务所带来的投资和运营费用增加。

目前，CHA Biotech的经营一线由第三代接班人车元泰副会长掌控。CHA Biotech于上月13日召开临时股东大会，新选任车元泰副会长为内部董事。这距离他去年9月被任命为CHA Biotech首席可持续发展官（CSO）仅过去4个月。此前，车副会长一直兼任CHA Biotech CSO及成光医疗财团、世元医疗财团的理事。随着车副会长进入作为集团控股架构核心的CHA Biotech担任要职，经营权继承进程预计将进一步加快。