[비즈한국] “房子挂牌了，根本没人来看。”
最近，房地产社区和新闻现场充斥着关于多套房持有者“处境艰难”的报道。尽管政治倾向与多套房持有者的分布并不一致，但仍有不少网民谴责政府计划结束税收减免政策。随着5月9日转让所得税重课减免期限临近，就在几天前，李在明总统明确表示“不会再有任何延期”，随后便出现了上述舆论。发展到这一步，不禁让人产生一种错觉：我们是否在盲目地恐惧房价下跌？
市场上房子卖不掉的最主要原因其实很简单：价格比买家心中预想的价值要高。无论是0.1%的超高档奢侈品，还是街边卖的鲫鱼饼，只要价格合适，就一定能卖出去。这就是资本主义最基本的原理。
我们真正应该恐惧的不是房价下跌，而是那种凌驾于劳动价值之上的资产狂潮。据KB房地产发布的数据，2025年第三季度首尔地区的房价收入比（PIR）高达10.6。这意味着普通上班族即便不吃不喝，也要存够10年的钱才能勉强买得起首尔的一套房。在过去几年里，当收入增长率维持在个位数时，主要小区的公寓价格却翻了一番以上。
对于那些一直为安家置业做准备的人来说，这个数字本身就是绝望。在多套房持有者的眼泪与无房者的眼泪之间，我们应该先擦干谁的眼泪？
对于那些为了拥有自己的房子，每月省吃俭用、将近一半工资存起来辛勤工作的普通民众来说，国家以“延期”的名义放任房价上涨，是显而易见的渎职。现在是打破这种劳动价值被资产价值嘲笑的畸形格局的时候了。李在明总统强硬表态不再延期，这不仅仅是要打压房地产市场，更可以解读为纠正已崩塌的经济原则的意志。
不知从何时起，我们竟将房价下跌视为国家灾难。然而，泡沫价格回归理性本身就是经济健康的自我净化功能。为了补偿那些将房地产作为资产增值“作弊码”的人，国家没有理由无休止地为他们挂上税收优惠的“呼吸机”。
现在，别再害怕房价下跌了。只有当房价进入下行稳定区间，没有资产的青年一代和普通民众才能以合理的成本解决居住问题，剩余收入转化为实体经济的消费与投资，从而形成良性循环。让被房地产锁死的“死钱”流向产业一线，这从商业角度来看，也是通往更健康社会的道路。
当然，坚持不降价是个人自由。但绝不应该试图通过政策延期这种特权来补偿坚持所带来的痛苦。结束减免并不是对多套房持有者的惩罚，而是将扭曲的税制恢复到正常原则上的“常识回归”。市场必须接收到明确的信号：5月10日之后，转让税重课将正式重启。只有这样，那些还抱着侥幸心理锁死房源的人才会开始拿出“现实的价格”。再次强调，只要降价，房子就能卖出去。
政策的连贯性，正是帮助市场参与者制定合理人生规划的最强大基础设施。政府必须通过此次结束减免政策来向市场证明，大韩民国的房地产市场不再是随政治算计而波动的赌博场。已经没有懦弱的退路了。当原则确立时，市场才能回归到居住空间，而非投机场所。