[비즈한국] 随着韩国房地产价格持续飙升，许多刚步入职场、组建家庭并开始抚养孩子的39岁以下户主，其住房拥有率已跌至勉强维持在10%出头的水平。与之相反，60岁以上户主的住房拥有率则超过了40%，两者差距进一步拉大。
此外，调查显示，在超过6亿韩元的高价住房中，近一半的所有者为60岁以上群体，而39岁以下户主的拥有占比却逐年下降。由于房价上涨，社会新人想要在心仪的居住地购买自己的住房正变得愈发困难。在此背景下，正不断采取措施以稳定房地产价格的李在明总统的相关表态能否奏效，备受关注。
李总统自1月21日举行新年记者会及29日公布首都圈住房供应对策后，连日来通过社交媒体表达了稳定房价的决心。特别是本月3日，李总统在X（原推特）上转发了一篇题为《保守及经济媒体为多套房业主落泪……政府推行房地产正常化是问题吗？》的报道，并写道：“我想问问那些对想要获取非劳动收入的多套房业主心生怜悯的人们。难道看不到数百万因高昂居住成本而不得不放弃结婚、生育的青年们的血泪吗？”并表示，“说是金钱是魔鬼，难道真的是连最后的良心都被魔鬼夺走了吗？”
李总统还强调称：“为了建设一个合乎常识且繁荣的国家，无论采取什么手段，一定会打击危害国家的房地产投机行为。”并表示，“如果不计较眼下的利弊，可以使用的政策手段还有很多。”李总统之所以将青年的处境作为必须稳定房价的理由，正是因为房价上涨对刚步入社会的青年造成了巨大负担。事实上，39岁以下户主的住房拥有率曾一度接近20%，但目前已跌至勉强保住10%的水平。
根据韩国国家数据局等机构的数据，2012年，在所有住房业主中，39岁以下户主所占比例为18.49%。然而，这一比例逐年下降，2018年跌破15%大关，降至14.70%。此后跌势未减，2019年降至13.89%，2021年跌至12.85%，2022年进一步下滑至11.86%。2023年跌至11.08%，2024年降至10.61%，面临跌破10%大关的风险。
在39岁以下户主住房拥有率大幅下降的同时，60岁以上户主的住房拥有率却急剧上升。60岁以上户主在全体业主中的占比从2012年的27.71%升至2015年的30.26%，突破30%。随后在2020年突破35%达到36.40%，2023年更是超过40%，达到40.43%。60岁以上户主的住房拥有比例持续增长，2024年已达到41.65%。
随着39岁以下户主的住房拥有比例不断萎缩，而60岁以上户主的比例持续增加，两个年龄层之间的住房拥有差距变得越来越大。2012年，60岁以上户主的住房拥有率是39岁以下户主的1.5倍，但2016年扩大到2.0倍，2022年升至3.3倍，2024年则记录为3.9倍，差距进一步拉开。住房拥有率差距已接近4倍之多。
更大的问题在于，青年进入理想居住地的“入口”正变得越来越窄。事实上，在39岁以下户主所拥有的住房中，价格超过6亿韩元的高价住房占比近来一直在减少。在价格超过6亿韩元的住房业主中，39岁以下户主的占比从2016年开始相关统计时的6.44%降至2023年的5.94%，2024年进一步降至5.73%。与之相反，在超过6亿韩元的住房业主中，60岁以上户主的占比则从2016年的42.12%增加到了2024年的45.41%。