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狎鸥亭最高价130亿韩元买家为26岁青年……超高价交易中29%由2030世代购入

[비즈한국] 据确认，以130亿韩元购入首尔江南区狎鸥亭现代1·2次公寓，并刷新狎鸥亭公寓地区买卖最高价的买家是一名20多岁的青年。据分析，该买家在去年下半年签订买卖合同后，仅时隔3个月便在没有贷款的情况下付清了余款。据悉，去年成交价在100亿韩元以上的公寓中，每4套就有1套是由2030世代购入的，且大多数交易都刷新了该小区或同户型的成交最高价。

据业界和房地产登记簿显示，1999年出生的李某（26岁）于去年11月以130亿5000万韩元购入了首尔江南区狎鸥亭现代1·2次公寓，建筑面积为196平方米。李某在去年8月签署买卖合同后，约3个月便完成了所有权转移登记。考虑到未设置根抵押权，买卖价款似乎系全额现金支付。

李某的公寓买卖价格不仅是该小区的最高纪录，也是狎鸥亭公寓地区整体公寓买卖历史上的最高价。截至目前，该小区成交价第二高的为127亿韩元（去年6月，197平方米），而狎鸥亭公寓地区整体的次高价为128亿韩元（去年12月，狎鸥亭新现代183平方米）。此前，去年4月狎鸥亭现代6·7次245平方米的房源虽以与李某交易价相同的130亿5000万韩元成交，但截至目前尚未完成所有权转移登记。

狎鸥亭现代1·2次公寓是韩国代表性的老旧再建公寓区。为活跃1970年代的公寓供应，首尔市政府在江南区汉江边建立了狎鸥亭公寓地区。此后，狎鸥亭现代（1~14次）、美星（1~2次）、汉阳（1~8次）等公寓在此密集落成。目前，大部分公寓楼龄已达40年，相邻小区正划分为6个区域推进再建工作。李某购买的狎鸥亭现代1·2次公寓楼龄已达50年，属于该地区再建项目规模最大的“狎鸥亭3区域”。

去年以100亿韩元以上成交的超高价公寓中，每4套就有1套是由2030世代购入。据Bizhankook对2025年100亿韩元以上成交的35套公寓（以12日完成所有权转移为准）进行全数调查的结果显示，去年20~30多岁群体购入的100亿韩元以上公寓共有10套（占比29%）。其中6套刷新了该小区最高成交价，2套刷新了小区内同户型的最高成交价。

去年2030世代购入的10套100亿韩元以上超高价公寓中，有4套位于狎鸥亭公寓地区。他们去年购入的100亿韩元以上公寓包括：首尔龙山区Nine One Hannam 3套（207㎡ 130亿韩元，244㎡ 114亿韩元及102亿韩元）、首尔城东区Acro Seoul Forest 2套（274㎡ 290亿韩元，198㎡ 187亿韩元）、狎鸥亭现代1·2次 2套（196㎡ 130亿5000万韩元，197㎡ 120亿韩元）、首尔龙山区Hannam The Hill 1套（243㎡ 175亿韩元）、首尔江南区狎鸥亭新现代 1套（183㎡ 128亿韩元）、狎鸥亭现代6·7次 1套（197㎡ 101亿韩元）等。

去年购入100亿韩元以上公寓的2030世代中，包括美容仪器企业APR代表金秉勋（37岁）、歌手防弹少年团（BTS）成员Jin（33岁，本名金硕珍）、服装企业F&F会长金昌洙的次子金泰英（32岁）等。他们购入的公寓分别为Acro Seoul Forest 274㎡（290亿韩元）、Hannam The Hill 243㎡（175亿韩元）和Nine One Hannam 207㎡（130亿韩元）。