[비즈한국] 首尔公寓的“异地购房”外地人占比已连续两个月下降。分析认为，这是去年10·15措施将首尔全境指定为土地交易许可区并实施强力监管后的余波所致。
根据韩国房地产院15日发布的按买家居住地划分的公寓交易量数据，去年12月，其他地区居民购买首尔公寓的情况占总交易量的19.98%。这是自因利率上调导致外地人比例最低的2022年10月（18.67%）以来，时隔3年2个月创下的最低值。
特别是去年房价涨幅较大的城东区和麻浦区，其12月的异地购房占比分别为20.15%和20.97%，较前一个月的27.61%和27.07%分别下降了7个百分点。
相反，去年12月首尔居民购买其他地区公寓的占比为6.43%，创下自2022年7月（6.50%）以来，时隔3年5个月的最高纪录。随着交易许可区扩大至首尔及京畿道12个地区，且贷款限制得到加强，首尔以外地区的购房需求似乎有所增加。
外地人对首尔公寓的购买呈现出受房地产政策变化及贷款利率左右的趋势。房地产监管放宽或政策发布后，“末班车需求”会蜂拥而至，导致占比暂时上升，但一旦强力的贷款限制或实际居住义务生效，占比就会出现急剧下降的态势。
事实上，2023年1月尹锡悦政府将江南三区和龙山区以外的首尔全境从限购区中解除后，外地人占比随即升至22%。这标志着此前因加息而跌至15%左右的比例实现了垂直攀升。
此外，2025年2月首尔市长吴世勋短暂解除江南地区的土地交易许可区时，外地人购房比例一度升至25.15%。此后因反对舆论高涨，吴市长于3月立即将江南三区和龙山区重新纳入许可区，外地人比例也随之减至22.79%。
去年9月外地人比例为24.8%，但在李在明政府发布10·15措施两个月后的12月，该比例骤减至19.9%。随着实际居住义务的加强和多套房持有者贷款的全面封堵，居住在首尔之外的外地人购买首尔公寓在客观上变得更加困难。
随着李在明总统及政策当局不断重申对多套房持有者的监管，房地产市场的这一趋势预计在短期内将持续下去。