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“抢占江南核心地段” 钟根堂以500亿韩元购入三星洞奉恩寺站周边土地

[비즈한국] 据悉，大型制药企业钟根堂185750最近以500亿韩元购入了位于首尔江南区三星洞奉恩寺站附近的一块土地。该地块位于首尔江南区的商务核心地段，面积较小，此前曾一度被规划用于高密度开发。近期，随着制药生物行业纷纷向江南区转移据点，钟根堂购地的背景备受关注。钟根堂相关负责人表示：“目前正在讨论该地块的利用方案。”

据房地产界和登记簿显示，钟根堂于本月12日以500亿韩元购入了该地块。每3.3㎡的成交价约为5亿韩元，被认为是该地区土地交易中的最高水平。交易土地面积为326㎡（约100坪），紧邻奉恩寺站出口，此前曾用作停车场，后来一直处于闲置状态。钟根堂在去年12月签署买卖合同后，仅用2个月时间便完成了所有权转移。鉴于未设置抵押权，推测买卖价款应为现金支付。

钟根堂购入的地块未来有高密度开发的可能。业内评估认为，虽然地块本身面积不大，但考虑到江南商务区的容积率较高，完全具备建造高层建筑的条件。事实上，2012年左右，该地块曾一度被规划为地下4层至地上14层（总建筑面积3068㎡）的开发项目。据悉，尽管当时已获得项目审批，但未能实际开工。该地段邻近COEX、贸易中心及现代汽车全球商务中心预定地，作为商务及会展（MICE）中心，具有很高的开发价值。

近期，制药生物行业内向首尔江南区转移据点的案例屡见不鲜。此前，ABL Bio298380在2023年以约650亿韩元购入首尔江南区三星洞的一栋大楼后，于去年4月将总部从板桥科技谷迁至此处。HLB集团028300也在2024年以约915亿韩元购入了首尔江南区论岘洞的一栋大楼，并于去年12月安排主要子公司入驻。这种趋势被解读为企业认为江南地段在吸引高端研发人才、促进外部合作及接触投资者方面更具优势。

钟根堂相关负责人仅表示：“关于该地块的利用方案尚在研讨中，目前尚未具体化。”

钟根堂近期的业绩表现整体尚可。去年合并营业收入为1万6924亿韩元，较前一年增长了1060亿韩元（7%）。资产规模为1万7982亿韩元，增加了3394亿韩元（23%）。负债比率维持在79%左右，财务状况目前保持稳定。另一方面，去年营业利润为806亿韩元，同比减少了19%；净利润为778亿韩元，减少了30%。公司方面解释称，销售管理费和研发费用的增加，以及前一年法人税退税带来的基数效应是导致利润减少的主要原因。