[비즈한국] 利用人工智能，快速且准确地传达一周内首尔公寓及住宅类房地产的实际交易信息。
根据首尔房地产信息广场的数据，统计2月23日至2月27日首尔市住宅房源实际交易价的结果显示，广津区广壮洞“Poseys Hangang”专用面积213.666㎡的11层房源以97亿5000万韩元成交，位居周实际交易价第一。
城东区玉水洞“玉水Heights”公寓专用面积84.86㎡的房源以27亿1500万韩元成交。位于同在玉水洞的“丰林I-want”公寓专用面积84.767㎡，以24亿9000万韩元成交。永登浦区汝矣岛洞的“汝矣岛 the # Island Park”专用面积164.93㎡，以23亿8000万韩元成交。广津区九宜洞的“九宜现代2团地”专用面积84.91㎡，以23亿500万韩元成交。
松坡区文井洞“文井Raemian”专用面积133.29㎡公寓以22亿7000万韩元成交，中区新堂洞“南山Town”专用面积114.88㎡公寓以21亿韩元成交。紧随其后，松坡区梧琴洞“现代公寓(2-4次)”专用面积130.93㎡的房源以20亿5500万韩元成交，江南区论岘洞“庆南论岘”专用面积84.89㎡的房源以18亿4500万韩元成交。最后，永登浦区永登浦洞7街“Acro Tower Square”专用面积59.7㎡的公寓以17亿8000万韩元成交。
房地产专家分析称，Poseys Hangang之所以形成超高价，核心原因在于其坐落于汉江沿岸的黄金地段，不仅全户型几乎都能享受到汉江景观，还结合了利用5号线广渡口站的便利交通以及江边北路、奥林匹克大道的便捷通达性，同时还是2025年竣工的稀缺汉江沿岸高端新建项目。
玉水Heights除具备可观赏汉江景观的地理位置外，作为重组预期高涨的小区，其通过安全诊断后整顿事业将正式启动的预期已提前反映在价格中。而玉水洞丰林I-want则被评为代表性的“汉江带”小区，因其既是汉江边的大规模社区，又拥有玉水站、金湖站双地铁站优势，前往市中心及江南十分便利，因此相比同面积房源更具溢价空间。
专家解读称，尽管政府通过扩大第三期新城市等供应措施及引入压力总负债本息偿还比率（DSR）第三阶段收紧了整体买房能力，但需求仍集中在同时具备汉江景观、地铁站优势及重建预期的小区，从而形成了高位交易。特别是受贷款限制和利率压力影响，中等价位需求有所萎缩，而现金占比高的资产所有者正集中投资于地段和商品价值得到验证的所谓“优质好房”，导致首尔公寓市场的两极化现象进一步加剧。
※本报道由Bizhankook与MetaVX的生成式AI共同撰写。