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“从中标到动工需5年10个月”，10大建筑公司首尔城市整改项目进度分析

[비즈한국] 在首尔重建及再开发等城市整改项目中，从选定施工方到动工需要多长时间呢？Bizhankook对最近3年内动工的首尔29个城市整改项目进行了全面分析，结果显示，从选定施工之日起到动工，平均耗时为5年10个月。从时间段来看，耗时3年以上不满6年的项目最多，共有17处；按建筑公司划分，三星物产028260的平均耗时最短，为25个月。

根据Bizhankook对首尔市城市整改项目推进现状资料的全面分析结果，2023年至2025年间动工的首尔市城市整改项目（不含城市整改型）共有29处。这些项目从选定施工之日起至动工，平均耗时5年10个月。按时长划分：不满3年的有2处，3年以上不满6年的有17处，6年以上不满9年的有7处，9年以上的有3处。若将各整改项目的耗时按顺序排列，其中位数（4年11个月）比平均值更短。

10大建筑公司在最近3年内于首尔市的26个整改项目开启了施工，这一数值占同期首尔市整体城市整改项目动工量的90%。最近3年内动工的首尔市整改项目（共同承包重复计算）分别为：三星物产3处、现代建设000720 4处、大宇建设047040 2处、DL E&C375500 5处、GS建设006360 4处、现代工程2处、浦项E&C 2处、乐天建设2处、SK环保(SK Ecoplant) 3处、HDC现代产业开发2处。此外，中坚建筑企业锦湖建设、韩信公营、中兴土建分别在道峰2区、始兴洞现代、月溪洞进行了动工。

从选定施工之日起到动工，耗时最短的前3个整改项目的施工方均为三星物产。包括去年9月动工的江西区傍花6区（6个月）、2023年3月动工的瑞草区盘浦周公1小区3地块（33个月）以及2024年2月动工的江南区道谷三湖（36个月），动工准备时间均在3年以内（平均25个月）。傍花6区是在与原有施工方就工程费增加问题产生矛盾后，更换为三星物产的项目。在更换施工方时，居民搬迁和拆迁工作已基本完成。

三星物产相关人士表示：“在重建、再开发等城市整改项目中，选定施工方、施行项目许可、管理处分许可等程序虽然属于发包方即组合（业主委员会）的职责，但为了顺利推进，施工方的能力也至关重要。我司凭借多年积累的项目管理诀窍和业内最高信用度，通过筹集资金促进居民搬迁等多种方式，缩短了动工周期。”

最近3年间，从选定施工之日起到动工的平均耗时为：三星物产25个月（6~36个月）、现代建设61个月（39~78个月）、大宇建设61个月（58~64个月）、DL E&C 61个月（41~88个月）、GS建设112个月（42~206个月）、现代工程71个月（64~78个月）、浦项E&C 48个月（37~59个月）、乐天建设75个月（66~83个月）、SK环保154个月（90~246个月）、HDC现代产业开发51个月（41~61个月）。

SK环保和GS建设因动工耗时最长的全行业前3名项目影响，平均值较高。SK环保2005年4月中标的西大门区延禧1区再开发项目，在中标246个月后的去年10月才开启施工；GS建设2006年8月中标的城东区龙踏洞再开发项目，在206个月后的2023年10月动工。两家公司于2014年12月共同中标的铜雀区鹭梁津6区，在去年6月进入施工阶段，耗时126个月。

SK环保相关人士表示：“因内部矛盾等问题导致组合决策迟缓，或在解决整改项目的盈利性问题过程中，确实存在动工时间被延迟的项目。”

邻近地块两家大型建筑公司的动工耗时也值得关注。此前，现代建设于2017年9月中标的瑞草区盘浦周公1小区1·2·4地块于2024年3月动工，耗时78个月。相反，位于马路对面的瑞草区盘浦周公1小区3地块，由三星物产于2020年5月中标，并在2023年3月动工，仅耗时33个月。动工周期相差了约45个月。三星物产在3地块招标当时就宣称，将通过快速动工和缩短工期，使项目周期比竞争对手缩短1年以上。”