[비즈한국] 李在明总统今年以来接连发表关于房地产的消息。或许是因为李总统对房地产的强硬言论，最近房价上涨的预期出现了回落。然而，与我国人口减少的趋势不同，户数每年都在增加，因此有担忧称，如果住房供应无法得到有效落实，民主党政府的房地产政策失败可能会重演。
李总统从“没有能战胜市场的政府，也没有能战胜政府的市场”开始，发表了“无论如何一定要遏制亡国性的房地产投机”、“一定要实现房地产大转换，让国民不再因房价暴涨而痛苦”等言论，对房地产市场进行了强有力的口头干预。
本月1日在新加坡访问期间，他在X上表示：“投机的过错不在于投机者，而在于制定制度使得投机成为可能的政治人物和政府”，“与以往不同，今后将彻底设计税收、金融和监管政策，使过去的这类选择成为亏损。”表达了动用一切政策手段的决心。
2日，在会见尚达曼总统时，他表示：“新加坡和韩国的共同点之一是狭小的国土上居住着很多人”，“令人惊讶的是，住房或房地产在新加坡完全没有成为社会问题。”
或许得益于李总统对房地产市场的强力口头干预，消费者对房价上涨的预期大幅下降。根据韩国银行的消费者心理调查结果，2月房价展望指数为108，较上月急剧下跌16点。这一跌幅是自2022年7月因基准利率上调导致房价转为下跌以来，时隔3年7个月后的最大跌幅。
不过，尽管跌幅明显，但该指数仍超过了100的基准线，显示出仍有许多人预期1年后的房价将高于当前。韩国银行也表示：“需要观察消费者的房价预期会在多大程度上、多长时间内影响实际房地产市场的供需。”
房地产价格上涨心理之所以依然存在，是因为供应对策并不明确。李在明政府在去年9月发布的“住房供应扩大方案”中提出了到2030年供应135万套住宅的计划。此外，今年1月通过“市中心住房供应扩大及加速方案”，也提出了在市中心区域供应6万套住宅的目标。
然而，李在明政府指定的供应对象地，如龙山国际商务区、泰陵高尔夫球场、龙山营地基姆等大型宅地，以及首尔医疗院地皮、芳荑洞复合办公楼等零星地皮，大部分都与文在寅政府时期发布的供应预定区域重叠。因此，有担忧称这是否会重蹈文在寅政府因供应失败而导致房地产政策受挫的覆辙。
我国的人口因低生育率和老龄化而逐年减少，但由于单人家庭增加等原因，户数却呈现出逆向增长的趋势。尽管人口减少，但随着时间的推移，所需的住房反而不断增加，因此住房供应至关重要。据国家数据处统计，以今年1月为准，我国居民登记人口为5111万人，较去年同期减少了10万人。
居民登记人口在2020年（以下均以1月为准）达到5185万人的峰值后，2021年为5183万人，2022年为5163万人，2023年为5143万人，2024年为5131万人，2025年为5121万人，呈现逐年递减趋势。首尔人口也从2024年的938万人减少到去年的933万人，今年进一步降至930万人。
尽管人口在减少，但居民登记户数却在持续增加。从2020年的2251万户，增长到2021年的2314万户、2022年的2350万户、2023年的2372万户、2024年的2392万户，去年突破了2400万户大关，达到2412万户。今年增长势头依然持续，较一年前增加了19万户，达到2431万户。
随着像单人家庭这样与家人分开独立居住的人数增加，如果不为他们提供相应的住房，房价上涨将不可避免。特别是首尔，尽管人口减少，但居民登记户数从2024年的447万户增加到2025年的448万户，今年进一步增长至450万户。