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YBM集团以1065亿韩元购入狎鸥亭站附近“黄金地段”大楼

[비즈한국] YBM集团以1065亿韩元买下了位于首尔江南区新沙洞狎鸥亭站附近的办公设施。此次大型资产收购交易由控股公司YBM Holdings与负责房地产资产管理的YBM Development共同参与。鉴于该地段距离其现有持有的“YBM狎鸥亭中心”非常近，且位于受狎鸥亭重建项目辐射的黄金地带，此举被视为集团扩大狎鸥亭资产布局的策略。

据房地产界和登记簿显示，YBM Holdings（占股70%）与YBM Development于上月31日以1065亿韩元买下了该处位于首尔江南区新沙洞的办公设施。该建筑楼高7层（总建筑面积6354平方米），坐落于狎鸥亭站附近。每3.3平方米（坪）的买入价格约为1.5亿韩元。YBM集团在今年1月签订买卖合同后，仅用了两个月就完成了产权转移。考虑到金融机构设定了债权最高额为708亿韩元的抵押权（通常为贷款额的120%），估计贷款规模在590亿韩元左右。

YBM是一家始于1961年“时事英语社”的语言教育企业。公司业务从英语学习刊物起步，逐步扩展至托业（TOEIC）等语言考试、英语教材出版、在线课程及教育机构特许经营。自2012年重组为控股公司体系后，目前以YBM Holdings为核心，由图书出版公司YBM和教育机构运营公司YBM Edu等负责具体业务。此次与控股公司共同购入大楼的YBM Development是集团旗下专门负责房地产租赁与投资的子公司。

集团控股公司YBM Holdings的规模不容小觑。根据合并审计报告，YBM Holdings 2024年底的合并资产总额为1.0565万亿韩元，较上年底增长了8%。同年的销售额也增长了2%，达到2938亿韩元。不过，合并营业利润从2023年的157亿韩元盈余转为2024年的22亿韩元亏损，合并净利润也从122亿韩元大幅缩水89%至13亿韩元。虽然资产规模庞大，但从近期的业绩流向来看，此次在江南区进行的大规模不动产收购显得格外引人注目。

另一收购方YBM Development是负责YBM集团房地产资产的子公司，旗下拥有YBM江南中心、YBM狎鸥亭中心、仁岘商街、新星购物中心等主要租赁物业。截至2024年底，包括土地和建筑在内的有形资产总额达到了798亿韩元。特别是位于狎鸥亭路的YBM狎鸥亭中心，是与子公司SK产业共同拥有的核心资产。由于此次购入的新沙洞大楼与其距离很近，外界普遍认为这是集团在狎鸥亭站周边不断扩张房地产据点的举措。

该地段背靠被视为韩国房价最高的“狎鸥亭公寓重建区”，其地理位置尤为突出。在YBM集团买下的房产北侧，狎鸥亭现代、汉阳、美星公寓等正在划分为6个区域进行重建。未来随着重建项目完成带动周边人口增长，教育与商业设施的需求极有可能同步提升。鉴于YBM集团在原有狎鸥亭据点附近追加布局资产，这也被视为对因狎鸥亭重建而带来的江南北部商圈变化所做出的前瞻性应对。

Bizhankook曾就此次不动产收购的背景及后续规划联系YBM Holdings，但未获得回应。