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三星物产独自出席狎鸥亭4区重建再招标说明会…协议合同在望

[비즈한국] 三星物产028260在确保首尔江南区狎鸥亭4区重建项目施工权方面又迈进了一步。随着8日三星物产独自出席了为选定施工方而进行的重新招标现场说明会，狎鸥亭4区工会与三星物产进行协议合同程序的可能性大增。此前，第一次招标也因只有三星物产一家投标而流标。狎鸥亭重建的第一个角逐地看来将在没有竞争性招标的情况下结束。

据8日城市整备行业透露，三星物产独自参加了当天上午9点举行的首尔江南区狎鸥亭4区重建项目施工方选定重新招标现场说明会。根据狎鸥亭4区重新招标公告，意向投标的建筑公司必须出席当天的现场说明会并领取工会提供的投标指南。因此，本次重新招标也实际上进入了流标程序。上个月30日进行的首次招标因只有三星物产一家参与而流标。工会于次日即31日发布了重新招标公告。

狎鸥亭4区工会与三星物产达成协议合同的可能性极大。根据《城市及住宅整备法》，若施工方选定招标出现两次以上流标，工会可以采取协议合同方式选定施工方。工会计划在未来指定三星物产为优先协商对象，并于5月23日召开施工方选定大会，最终确定施工方。由于三星物产在之前的首次招标中不仅提交了投标建议书，还提交了责任竣工承诺书，外界预计其协议合同的协商过程将相对迅速地进行。

三星物产一直致力于竞标狎鸥亭4区的施工权。今年3月，为推进狎鸥亭4区项目，三星物产与18家金融机构建立了合作体系，强调了在项目资金筹措及搬迁费等金融条件上的竞争力。此外，三星物产还计划与英国全球设计事务所Foster+Partners合作，将狎鸥亭4区打造为当地的地标性建筑群。三星物产方面表示，将凭借韩国十大建筑公司中唯一的最高信用评级（AA+）来提出具有差异化的金融条件。

起初，狎鸥亭4区被视为狎鸥亭重建项目的首个竞争场地。在今年2月举行的一场现场说明会上，包括三星物产、现代建设000720在内，共有DL E&C375500、POSCO E&C、双龙建设、锦湖建设002990、第一建设等7家公司参加。此后，业界曾讨论三星物产与现代建设两强争霸的可能性，但随着现代建设决定将力量集中在狎鸥亭3区和5区的竞标上，狎鸥亭的首次竞争随之告吹。业界分析认为，1000亿韩元的投标保证金等高门槛也影响了竞争格局的形成。

首尔江南区狎鸥亭公寓园区被视为今年整备事业的最大激战地。以狎鸥亭4区为开端，3区和5区也将在10日完成施工方选定的首次投标。由于最先选定施工方的4区工程费高达2兆1154亿韩元，其竞标结果预计也将对其他区域的竞标格局产生影响。去年作为整备事业中最大热门的2区项目，最终由现代建设通过协议合同形式获得。