[비즈한국] 据确认，乐天建设（Lotte E&C）已对去年竣工的位于首尔江南区清潭Le-El（清潭三益重建项目）公寓地块实施了财产保全。由于在竣工后重建组合（业主委员会）仍未结算工程款，乐天建设采取了价值862亿韩元的债权保全措施。该组合此前为筹集工程款曾尝试出售预留房源，但由于屡次流标，即便下调价格，部分房源仍未能售出。
据建筑行业透露，乐天建设于上个月28日对清潭三益公寓重建组合持有的首尔江南区清潭Le-El公寓地块申请了财产保全，旨在保全862.5亿韩元的未结工程款。首尔中央地方法院在收到价值86.25亿韩元的提存保证保险单后，于当日批准了乐天建设的财产保全申请。
清潭Le-El是由首尔江南区清潭三益公寓重建而成。该项目位于清潭洞汉江沿岸，于去年10月末竣工，规模为地下4层至地上最高35层，共9栋（1261户）。乐天建设于2017年6月被选为重建项目的施工方并负责施工。在距离竣工还有一年左右的2024年，曾因工程款上涨问题与组合发生矛盾，一度面临停工危机。
工程款结算迟缓的背景是预留房源（保留地）销售不佳。预留房源是指重建组合为应对分房对象变更或诉讼等情况，未向普通购房者销售而留出的房源。根据2024年的入伙公告，清潭Le-El全部1261户中，有28户被指定为预留房源。组合从去年12月开始尝试销售这些房源，但由于屡次流标，直至今年9月已进行了第10次招标。
随着销售迟缓，价格也进行了下调。根据9月份第10次招标公告，清潭Le-El预留房源的招标底价中，3户84㎡（专用面积）单位价格为51.7亿至52.25亿韩元，4户172~218㎡的顶层复式公寓价格为161亿至203.3亿韩元。7户合计招标底价为892.35亿韩元，较第9次下调了44亿韩元。其中最昂贵的218㎡顶层公寓较今年5月的招标价格下调了22.56亿韩元。
清潭三益公寓重建组合长李尚元（音）表示：“由于去年3月原组合长被解聘后，经历了约4个月的代理职务体制，出现了行政真空，导致预留房源销售推迟。只要卖掉这些预留房源，在支付工程款后仍有盈余。”但他并未透露目前的具体销售情况及已筹得的销售款金额。
乐天建设相关人士表示：“组合本应通过销售预留房源来支付工程款，但剩余房源多为顶层公寓等高价住宅，销售进展缓慢。公司已根据工程承包合同完成了竣工，但至今仍未收到工程款。申请财产保全并非为了给组合制造麻烦，而是希望他们能更积极地推动预留房源销售，尽早支付工程款。”