[비즈한국] 作为首尔首个“Moa住宅”（小规模住宅整改项目），江边站中央 IPARK 已于上个月正式开启入住。这一将99户老旧联排住宅改造为215户规模公寓的项目已进入入住阶段，在现场，人们既对其整改效果给予了肯定，也谈到了贷款压力及周边房价上涨等现实局限性。
9月30日，位于首尔广津区的江边站中央 IPARK 为迎接住户入住，小区内一派繁忙景象。装载家具的货车和安装家电的车辆频繁进出，手持入住文件的居民在管理处忙碌地往来。等待子女的住户A某在提到极高的预售竞争率时表现出了期待，但也补充道：“由于住宅楼比较密集，小区感觉稍微有些压抑。”
“Moa住宅”是首尔市的一种小规模住宅整改方式，旨在将难以进行大规模再开发或重建的老旧低层住宅区整合起来，进行快速整改。其方式是由相邻的土地所有者集合地块，共同建造公寓。江边站中央 IPARK 正是通过“街区住宅整改项目”推进的首个“Moa住宅”。而将多个“Moa住宅”项目区在地区层面进行整合的“Moa Town”，则是共同整改道路、停车场、公园等基础设施的方式。
当天见到的居民们大多对江边站中央 IPARK 所展示的“Moa住宅”整改效果表示肯定。前来参观小区的九宜洞居民B某说：“附近很多人都希望自己持有的老旧别墅能变身为新公寓，我觉得只要项目能持续推进，社区看起来也会更整洁。”
附近的房地产中介机构也纷纷对“Moa住宅”项目给予了正面评价。某中介机构相关人士表示：“随着严苛条件的放宽，项目推进速度似乎也加快了。江边站中央 IPARK 似乎向周边传递了一种‘原来可以这样进行整改’的期待感。”
虽然现场多是积极的声音，但也有人对“对项目的期待早于实际推进速度反映在周边房价上”的现象表示担忧。房地产行业相关人士C某称：“随着‘Moa住宅’和‘Moa Town’话题的出现，周边别墅价格大幅上涨，有的甚至翻了近一倍。在项目何时启动未知、甚至可能取消的情况下，房价先行上涨可能会造成负担。”
随着贷款限制的加强，入住过程中也出现了一些困难案例。据周边房地产中介透露，因准备尾款所需的贷款不足，导致部分住户不得不推迟入住，或者通过先进行出租、利用租金保证金来凑齐尾款。9月28日，首尔市长吴世勋访问江边站中央 IPARK 时，现场相关人士也解释称，存在因贷款问题导致入住困难的情况。
首尔市计划以此次首个项目入住为契机，加速“Moa住宅”项目的扩建。目标是到2031年实现4万户开工，针对项目延迟地区将投入由专家组成的“上门快速解决支援团”，并在新项目中引入“Moa综合规划”以缩短项目周期。
专家们也对首个“Moa住宅”成功实现入住给予了积极评价。大韩建设政策研究院研究委员李恩亨（音）认为：“从‘Moa住宅’概念正式出现到实现入住，仅用了约5年时间，这可以被视为积极的信号。考虑到首尔的老旧住宅区中，现有的再开发和重建往往进展不顺，未来表现值得期待。”
Smart Tube房地产调查研究所所长金学烈（音）则认为，此次项目的成果很难直接套用到当前正在进行的其他“Moa住宅”或“Moa Town”项目上。金所长表示：“江边站中央 IPARK 是基于原有的街区住宅整改项目，且具备了大型建筑商参与、信托方式、确保一般预售份额等多个有利条件吻合的案例，其他项目区很难说具备完全相同的条件。”他补充道：“为了成功推进项目，必须具备足够的项目可行性、确保一般预售份额，并建立顺畅的资金筹措环境。”