[BizHanKook] 首尔住宅城市公社（SH）对首尔松坡区Garden Five Tool栋一楼商铺进行的第二次整体出售再次告吹。SH曾期待通过一楼商铺的出售，能有助于解决Tool栋的长期空置问题。然而，随着连续两次流拍，外界关注SH未来是否会调整出售策略。不过，SH表示，鉴于价格是以评估价值为准，很难随意下调，且行业限制也并非其能够单方面放宽的事项。
据韩国资产管理公社电子资产处置系统Onbid 9日消息，首尔松坡区Garden Five Tool栋127间一楼商铺的出售招标于10月12日流拍。这是该项目第二次流拍。
出售对象为位于首尔松坡区忠民路10号的Garden Five Tool栋01-S02等127间商铺。其专用面积为3603.61平方米，签约面积为1万3607.92平方米。预定价格（含增值税）为349亿1355万韩元。预定价格是基于太平洋评估法人以2026年2月25日为基准评估的金额。
SH曾于今年7月6日发布整体出售公告，并于同月30日开标，但最终流拍。此后，SH于9月14日发布重新公告并进行第二次出售，但在上月12日的开标中仍未找到买家。
Garden Five Tool栋被认为地理位置优越，交通便利且周边开发条件良好。该建筑地下直接连接地铁8号线长旨站4号出口，且便于利用首都圈第一环城高速公路、盆唐-水西路以及京釜、中部高速公路。周边分布着水西SRT站、慰礼新都市、文井洞法务城、长旨地区、松坡Park Habio、物流园区等。
尽管如此，两次出售均以失败告终，入驻行业限制似乎成了主要障碍。根据公告，出售对象中的销售设施（批发市场）仅限机械工具、机械零部件、电气电子、机床及其他工业用品等相关行业入驻。这意味着，即便买家投入超过349亿韩元的资金，可利用的经营范围也受到严格限制。此外，近期的贷款限制以及必须一次性购入127间商铺的整体出售方式，似乎也给买家带来了不小的负担。
SH也将贷款限制、整体出售方式以及行业限制视为流拍的原因。SH相关人士表示：“目前贷款申请不易，加上商铺是整体出售，买家压力较大。Tool栋仅限工业用品卖场入驻的行业限制，也是导致流拍的原因之一。”
据悉，过去虽曾有企业希望入驻Tool栋，但最终因行业限制未能成行。SH相关人士解释道：“虽然在本次第一、二次整体出售公告期间，没有买家表达购买意向或进行咨询，但过去确实有企业表达过入驻意愿，其中也存在因行业限制而未能成功入驻的情况。”
行业变更并非完全不可行，但SH无法单方面做出决定。SH相关人士指出：“行业设定并非SH可以随心所欲决定的部分，如果管理团和管理法人同意放宽条件，则是可以更改的。”SH的出售公告中也明确注明，在遵守指定行业的前提下，若要更改，必须经过相关法令及Garden Five Tool栋管理规约规定的程序。
目前，SH并未具体讨论放宽行业限制的相关事宜。SH相关人士解释称：“如果有特定企业表示有意入驻，我们可以商讨是否能放宽行业限制，但在没有此类具体情况的前提下，SH很难单方面宣布放宽限制。”
在下调出售价格方面也存在制约。SH相关人士表示：“价格是基于评估机构的评估结果确定的，因此很难随意调整。”
SH此前一直期待通过Garden Five Tool栋一楼的整体出售，来缓解长期存在的空置问题。另一位SH相关人士曾在6月与Bizhankook的通话中表示：“若Tool栋一楼能够整体出售，预计将有助于解决二、三楼的空置问题。”
然而，随着第二次出售再次流拍，这一期待在短期内恐难以实现。鉴于SH一直将一楼商铺的出售视为解决Garden Five Tool栋整体长期空置的关键，未来在出售方式或行业限制方面是否会有所调整，值得关注。
SH计划再次发布Tool栋一楼商铺的出售公告，但具体的发布时间尚未确定。