[비즈한국] 据确认，韩美半导体（Hanmi Semiconductor）会长郭东信（Kwak Dong-shin）的长子郭浩成（Kwak Ho-seong）以263亿韩元的价格购入了位于首尔龙山区的Nine One Hannam公寓。这是今年韩国国内公寓交易的最高价格，也是史上交易价格第二高的纪录。卖家是某房地产开发公司的A会长，该公寓在5年左右的时间内价格上涨了190亿韩元。在政府加强高价住宅税收负担的基调下，超高价住宅市场依然频频出现刷新最高价的交易。
据房地产界透露，韩美半导体会长郭东信之子郭浩成（23岁）于上个月27日签署了买卖合同，以263亿韩元购入了一套位于首尔龙山区Nine One Hannam、面积为273㎡的公寓。卖家为房地产开发公司A会长。A会长于2021年5月与配偶共同以73亿韩元购入了该公寓。这意味着该公寓的交易价格在5年多时间里上涨了190亿韩元。
此次交易也刷新了Nine One Hannam小区的最高价纪录。该小区面积为273㎡的户型在2024年7月以220亿韩元成交后，上个月27日又分别以255亿韩元和263亿韩元成交，刷新了小区最高价。此次成交价是今年公寓买卖价格中的最高金额，在韩国历年公寓买卖纪录中，仅次于去年6月以290亿韩元成交的Acro Seoul Forest（274㎡）。
刷新Nine One Hannam最高价的郭浩成是韩美半导体会长郭东信的长子。出生于2002年的郭先生目前担任韩美半导体旗下贵金属销售企业Kwak Shin Holdings的内部董事，正在接受经营管理培训。此前，郭会长在2024年及去年分别向长子郭浩成和次子郭浩中赠与了总计290万6016股的韩美半导体股票。两人各自持有246万股（2.58%）韩美半导体股份，持股价值合计达6200亿韩元左右（以29日收盘价为准）。
在超高价住宅市场中，2030一代的影响力正在扩大。据Biz Hankook对去年成交的40宗100亿韩元以上公寓进行全面分析的结果显示，去年由20~30岁人群买入的100亿韩元以上公寓共有11套（28%）。其中6套刷新了该小区的最高价纪录，2套刷新了该小区内同户型的最高价纪录（相关报道 【独家】狎鸥亭最高价130亿买家为26岁……超高价交易中29%为2030一代）
去年购买100亿韩元以上公寓的2030一代包括美容仪器企业APR的代表金炳勋（38岁）、防弹少年团（BTS）成员Jin（34岁，本名金硕珍）、时尚企业F&F会长金昌洙的次子金泰英（33岁）等。他们分别购买了Acro Seoul Forest 274㎡（290亿韩元）、汉南The Hill 243㎡（175亿韩元）以及Nine One Hannam 207㎡（130亿韩元）公寓。
另一方面，此次交易的达成时机也引人注目。在政府发布了“8·3税制改革方案”，旨在提高超高价及非自住住宅的持有税负担，并将转让所得税长期持有特别扣除调整为以实际居住为中心后，江南地区的高价住宅市场已转为疲软态势。据韩国房地产院数据显示，从8月第二周到9月第三周（以21日为准），江南区和瑞草区的公寓价格连续7周下跌，单周分别下跌了0.42%和0.37%。
不过，分析认为政府政策对超高价住宅的影响有限。房地产界相关人士表示：“超高价住宅的主要买家是对贷款依赖度较低的资产阶层，且汉南、清潭、圣水洞等核心地段的大型豪华住宅供应受限，可替代的住宅并不多。尽管房地产税制变化可能导致交易量减少，但并不一定会引发价格调整。”