[비즈한국] 据确认，韩美半导体（Hanmi Semiconductor）会长郭东信（Kwak Dong-shin）的长子郭浩成（Kwak Ho-sung）以263亿韩元的价格购入了位于首尔龙山区的Nine One Hannam公寓。这是今年韩国公寓市场的最高成交价，也是有史以来的第二高价。卖方为韩国土地信托（Korea Real Estate Investment & Trust）会长车正勋（Cha Jung-hoon），该公寓价格在5年左右时间内上涨了190亿韩元。在政府加强高价住宅税收负担的基调下，超高价住宅市场仍持续出现刷新最高价的交易。
据房地产行业透露，韩美半导体会长郭东信之子郭浩成（23岁）于上月27日签署了购房合同，以263亿韩元买下了首尔龙山区Nine One Hannam公寓的一户，面积为273平方米。卖方是韩国土地信托会长车正勋。车会长于2021年5月与其配偶共同以73亿韩元买入该公寓。这意味着该公寓成交价在5年左右的时间里上涨了190亿韩元。
此次交易也刷新了Nine One Hannam小区的最高价纪录。该小区273平方米户型在2024年7月曾以220亿韩元成交，随后在上月27日当天分别以255亿韩元和263亿韩元成交，刷新了小区最高纪录。本次成交价是今年韩国公寓市场中的最高金额，在韩国公寓历史成交价中排名第二，仅次于去年6月以290亿韩元成交的Acro Seoul Forest 274平方米户型。
刷新Nine One Hannam最高价纪录的郭浩成是韩美半导体会长郭东信的长子。出生于2002年的郭某目前担任韩美半导体旗下贵金属销售企业Kwakshin Holdings的内部董事，正在接受经营培训。此前，郭会长曾于2024年及去年向长子郭浩成和次子郭浩中（Kwak Ho-joong）赠与了总计290万6016股韩美半导体股票。两人各自持有的韩美半导体股份均为246万股（2.58%），股权价值高达6200亿韩元左右（以29日收盘价为准）。
在超高价住宅市场中，20多岁至30多岁群体的身影正日益活跃。据“BizHankook”对去年成交的40宗100亿韩元以上公寓交易进行全数分析的结果显示，去年20至30多岁群体购买的100亿韩元以上公寓共计11套（占28%）。其中6套刷新了该小区的最高价纪录，2套刷新了小区内同户型的最高价纪录（相关报道 [独家] 狎鸥亭130亿最高价买家为26岁……超高价交易中2030人群占29%）
去年购买100亿韩元以上公寓的2030群体中，包括美容设备企业APR代表金炳勋（38岁）、防弹少年团（BTS）成员Jin（34岁，本名金硕珍）、时尚企业F&F会长金昌秀的次子金泰英（33岁）等。他们购入的公寓分别为Acro Seoul Forest 274平方米（290亿韩元）、Hannam The Hill 243平方米（175亿韩元）和Nine One Hannam 207平方米（130亿韩元）。
另一方面，此次交易的成交时点也引人注目。在政府发布8·3税制改革方案，旨在提高超高价及非居住住宅的保有税负担，并将转让所得税的长期持有特别扣除调整为以实际居住为中心后，江南地区的高价住宅市场已转向疲软。据韩国房地产院数据显示，从8月第二周到9月第三周（以21日为准），江南区和瑞草区的公寓价格连续7周下跌，单周分别下跌了0.42%和0.37%。
不过，分析认为政府政策对超高价住宅市场的影响有限。房地产行业相关人士表示：“超高价住宅的主要买家是对贷款依赖度较低的资产阶级，且汉南、清潭、圣水洞等核心地段的大型豪华住宅供应受限，可替代的住宅并不多。因此，即使房地产税制变化导致成交量减少，也不会轻易导致价格下调。”