[비즈한국] 在城市改造项目订单中位居前列的现代建设与三星物产，其今年的订单量被发现集中在首尔江南地区的大型项目上。两家公司目前总共获得的17.455万亿韩元订单中，有65%来自江南三区。在各自的总订单额中，狎鸥亭重建项目所占的比重，现代建设高达65%，三星物产则为29%。每个项目的平均订单额也超过了1万亿韩元，重点承接大型核心地块项目的选择性承揽趋势变得十分明显。
据建筑业界透露，现代建设于19日同时拿下了首尔汝矣岛广场公寓38-1区重建、蔚山南区B-01区再开发以及大邱明伦区再开发项目，今年城市改造项目累计订单额达到10.118万亿韩元。当天承揽的项目规模分别为：汝矣岛广场公寓5463亿韩元、蔚山南区B-01区7110亿韩元、大邱明伦区5001亿韩元，总计1.7574万亿韩元。
至此，现代建设成为国内建筑企业中首个连续2年城市改造订单额超过10万亿韩元的公司。继去年在11个改造项目地承揽了10.5105万亿韩元、创下建筑界首次年订单额突破10万亿韩元的纪录后，今年在9月就已冲破了10万亿韩元大关。现代建设自评称，今年构建了涵盖狎鸥亭重建，以及汝矣岛、首都圈和地方核心地块的业务组合。
现代建设相关人士表示：“此次成果得益于组合员们对现代建设的品牌、技术实力、金融竞争力以及对项目负责到底的执行能力的信任。未来我们将继续仔细审查项目的收益性和未来价值，稳定完成已承揽的项目，以客户期待的最佳居住价值来回报大家。”
三星物产今年城市改造订单额也突破了7万亿韩元，上升至行业第二。同日，随着获得圣水战略整备区3区的再开发施工权，其累计订单额增加到了7.337万亿韩元。圣水3区工程造价规模为1.8275万亿韩元。去年在14个改造项目地承揽了9.2388万亿韩元订单的三星物产，今年在第三季度结束前就拿下了去年全年业绩的约80%，超过了GS建设（5.5477万亿韩元）。
引人注目的是两家大型建筑公司所承揽的城市改造项目正趋向大型化。三星物产和现代建设去年在25个改造项目中总计承揽了19.7493万亿韩元，每个项目的平均订单额在7900亿韩元左右。而今年截至9月，在16个项目中获得了17.455万亿韩元，平均订单额增加到了约1.0909万亿韩元。这意味着单个项目的承揽规模在一年间增长了约3000亿韩元（38%）。
两家大建筑公司的城市改造项目订单集中在首尔。三星物产今年承揽的8个城市改造项目全部位于首尔。也就是说，7.337万亿韩元的订单额全部来自首尔。现代建设承揽的8个项目中，虽然只有4个位于首尔，但项目承揽规模达到7.8152万亿韩元，占总额的77%。两家公司在首尔的城市改造订单总额为15.1522万亿韩元，占总额的87%。
即便是首尔，江南三区，尤其是狎鸥亭的比重也非常大。两家公司在江南三区的订单比重从去年的年均35%上升到了今年9月的65%。三星物产在大峙双龙1次、狎鸥亭4区、新盘浦19·25次、方背新三湖、开浦友成4次等5个地方承揽了4.7163万亿韩元，在江南三区锁定了整体64%的份额。现代建设仅在狎鸥亭3区和5区两个地方就拿下了6.6082万亿韩元，占据了整体的65%。特别是狎鸥亭的订单比重，三星物产达到29%，现代建设则高达65%。
虽然承揽规模变大，但建筑公司之间互相竞争的项目并不多。今年两家公司获得的16个项目中，通过竞争性招标确立的只有三星物产的新盘浦19·25次，以及现代建设与韩华参与的狎鸥亭5区，共2处。其余项目均因竞争性招标未能成功而通过私下协议（随意契约）签订。这可以解读为，建筑公司倾向于避开过度的竞争，转而选择性承揽收益性高的核心项目。
两家公司的城市改造项目订单第一之争预计将持续到年底。三星物产预告称将在第四季度参与汝矣岛示范公寓和木洞13小区的招标。这两个项目工程造价均超过2万亿韩元，属于大型项目，如果全部拿下，预计其今年的城市改造订单额将突破10万亿韩元。现代建设也计划推进木洞10小区和龙山汉江路区的承揽，以进一步提高年度订单额。
另一方面，城市改造订单向大型建筑公司集中的趋势非常明显。据友利投资证券（Yuanta Securities）显示，以各家公司上月25日的数据为准，施工能力评价排名前10的建筑公司城市改造订单总额为30.87万亿韩元。其中，现代建设、GS建设、三星物产这3家公司的订单额总计占比高达17.96万亿韩元（58%）。友利投资证券研究员金度烨分析称：“以首尔核心地块为中心，拥有品牌和资金实力的大型建筑公司承揽比重呈现出较高趋势。”