[비즈한국] 经确认，中央集团（JoongAng Group）家族为核心子公司SLL中央（SLL JoongAng）争取投资，大规模提供了个人房地产作为抵押。抵押资产不仅包括中央控股（JoongAng Holdings）会长洪锡炫的汉南洞住宅、副会长洪正道位于南扬州鸟安里的住宅、ContentreeJoongAng代表洪正仁的汉南The Hill豪宅，甚至连利川月浦里的祖坟也包含在内。这是中央集团家族在SLL中央投资过程中提供的房地产抵押明细首次被公开。
据Bizhankook采访得知，Curious Bridge于本月18日对中央集团家族名下的102处房地产设定了抵押权。债务人为中央控股会长洪锡炫、中央集团副会长洪正道、ContentreeJoongAng代表洪正仁三人，抵押权债权最高额为1300亿韩元。同日，该抵押权债权还被设定了以产业银行资本（KDB Capital）为债权人的600亿韩元质权。
抵押物涵盖了从家族住宅到祖坟在内的多种房地产。其中包括位于首尔钟路、龙山及京畿道南扬州、利川、高阳一带的土地和建筑物，共计102处，仅土地面积就达到29万3624平方米。洪锡炫会长的汉南洞住宅、钟路区Onjium及清云洞土地、洪正仁代表的汉南The Hill、洪正道副会长南扬州鸟安里的住宅，以及利川月浦里的祖坟、农田、林地，还有高阳纸杻洞的土地和独栋住宅等均被列为抵押。
大部分抵押房地产是家族长期持有的资产。洪锡炫会长于2011年以14亿韩元购入汉南洞住宅主楼。南扬州鸟安里的住宅于2005年以洪会长名义登记，后于2016年赠予洪正道副会长。洪正仁代表于2020年以76亿韩元购入汉南The Hill，高阳纸杻洞的土地则在2015年左右购入。2023年，洪锡炫会长名下的独栋住宅在此落成。
这些房地产在Curious方面的SLL中央投资过程中被作为抵押物提供。Curious方面决定认购SLL中央500亿韩元的可转换债券（CB）和Praxis Chateau Holdings 550亿韩元的可转换优先股（CPS），总规模达1050亿韩元。在CB缴款日即本月18日，家族房地产也随即被设定了抵押权。在此过程中，业主家族提供了包括BGF Retail、三星电子股票及房地产在内，约1300亿韩元规模的个人资产作为担保。
部分房地产存在原有抵押与新增抵押重叠的情况。汉南洞住宅、利川及南扬州房地产等73处，去年已由Leeum美术馆名誉馆长洪罗熙作为抵押权人，设定了债权最高额为360亿韩元的共同抵押。此次Curious Bridge在这些资产基础上，又增加了钟路、龙山、高阳的29处房地产，将102处资产捆绑为共同担保。
另一方面，Praxis Chateau Holdings也在同一天对家族名下27处房地产设定了单独的抵押权。其对象包括清云洞3块地皮、汉南The Hill、高阳纸杻洞房地产等，债权最高额为680亿韩元。该抵押权债权同时被设定了以新韩投资证券等10家机构为债权人的680亿韩元质权。目前尚未确认Praxis方面抵押权的明确被担保债权内容。
SLL中央是中央集团的核心内容制作公司，由ContentreeJoongAng持股53.82%。该公司成立于1999年，从事电视剧、综艺等内容的策划、制作与发行，2021年以后年均销售额约达5700亿韩元。然而，随着中央集团旗下子公司接连进入回生及重组程序，SLL中央的韩国企业评价基准下的公司债及短期债券信用评级也分别跌至B-和C，在金融圈再融资方面面临困难。