[비즈한국] 在京畿道安山市老家居住的30多岁职员A先生，从去年开始准备跳槽到首尔工作，并开始了解公共租赁住房。起初他寻找的是比较宽敞的房子，但申请了几十次都落选了。最终为了提高中签率，他减少了申请的面积。就这样，在入职新公司前一个月——今年2月，他搬进了位于首尔衿川区、专有面积为17㎡的韩国土地住宅公社(LH)青年购入租赁住房。
虽然住房成本较低，但空间却十分局促。保证金为840万韩元，月租金为24万韩元，即使加上管理费和公共事业费，每月的居住成本也仅相当于周边私人单间（One-room）的一半。然而，仅靠基本配置，室内就已经塞得满满当当，一旦展开晾衣架，连进行其他活动都很困难。过季的衣服必须每次送回老家，而在老家时习惯的室内运动和梦想中的室内视频拍摄，更是想都不敢想。A先生表示：“住在这样的房子里，人变得什么都不想做了。”
LH建设及购买的青年租赁住房中，超过半数“在25㎡以下”
根据Biz Hankook通过韩国国会国土交通委员会尹钟五议员办公室从LH获取的资料显示，从2021年到今年6月底的约5年间，LH以青年（19岁至39岁）为对象供应的建设租赁住房（幸福住宅）和购买租赁住房共计5万5397户。其中，专有面积在25㎡以下的为2万9458户，占总数的53.2%。也就是说，LH建设或购买并提供给青年的公共租赁住房中，超过半数的专有面积都在25㎡以下。
从面积来看，20㎡以上至25㎡以下的占比最多，为1万9009户（34.3%）；其次是25㎡以上至30㎡以下，为1万5306户（27.6%）；14㎡以上至20㎡以下为1万264户（18.5%）；30㎡以上至40㎡以下为7194户（13.0%）；40㎡以上至60㎡以下为3375户（6.1%）。14㎡以下为185户（0.3%），60㎡以上为64户（0.1%）。从类型来看，在2万6792户幸福住宅中，有1万4448户（53.9%）面积在25㎡以下；在2万8605户购买租赁住房中，有1万5010户（52.5%）面积在25㎡以下。
此外，还确认了部分住房未达到法定标准。现行的最低居住标准规定1人家庭的最小居住面积为14㎡。但在上述期间，LH的青年购买租赁住房中出现了185户小于14㎡的情况。LH对此解释称，该区间内包含了共享型住宅等。现行的最低居住标准是为保障国民拥有舒适宜居的生活水平所必须的最低限度标准，自2011年5月修订后沿用至今。
青年自主选择的传贳（Chonsei）租赁中，“25㎡以下”仅占28%
若青年自行寻找住房，租赁住房的面积分布则有所不同。在同期供应的6万5533户LH青年传贳租赁住房中，专有面积在25㎡以下的仅有1万8516户，占比为28.3%。与公共部门直接建设或购买的幸福住宅（53.9%）及购买租赁住房（52.5%）相比，青年传贳租赁住房中相对宽敞的房屋比例更高。
青年传贳租赁住房是由青年在私人租赁市场自行寻找房源。选定为入驻对象的青年找到符合支持标准的住房后，由LH确认权利关系等，与房东签署传贳合同，再转租给青年。这与LH直接建设供应的公共建设租赁住房（幸福住宅）或购买现有住宅进行供应的公共购买租赁住房有所不同。
政府计划扩大至“30㎡以上”……对小户型看法存分歧
政府近期提出了扩大面向青年的公共租赁住房面积的方向。国土交通部在上月21日发布的“居住稳定计划”中提到，计划到2030年供应19万户通用型公共租赁住房，原则上向1人青年家庭供应专有面积30㎡以上的房源。不过，考虑到租金昂贵的市中心核心地段的居住成本负担，允许供应30㎡以下的房源。
京畿大学城市交通工程系教授金振宇（音）指出：“学生或就业准备生等在25㎡左右的专有面积下或许能维持生活，但随着年龄增长，生活方式也会改变。考虑到用餐、家务、学习等日常生活，25㎡以下的公共租赁住房占比过高并不理想。为了增加供应量而将住房过度分割是不可取的，应该供应具备适当居住水准的住房。”
相反，韩国城市研究所所长崔恩英（音）解释称：“不能仅因为25㎡以下的小型住房多，就认定小户型供应有问题。在像首尔这样居住成本昂贵、公共租赁需求大的地方，即使是20㎡的住宅，低价多供应也可能更为迫切。有必要根据地区居住成本、需求及市场状况，以不同的视角来看待面积标准。”
实际上，居住在小型公共租赁住房的青年更加看重居住质量而非供应量。前述的A先生补充道：“虽然‘哪怕是小房子也应多供应’的说法有一定道理，但作为实际的青年和租赁住房居住者，我认为相比增加供给数量，优先提升居住质量，让青年们能够享受有尊严的生活更为重要。”