[BizHanKook] 三星电子针对位于首尔瑞草区良才洞综合购物中心内的两处商铺申请了拍卖，引发关注。三星电子曾于2022年对同一商铺申请过拍卖，但当时因法院驳回决定而终止了程序。时隔4年后再次启动拍卖，其债权关系的背景也备受瞩目。
三星电子持有Hi-Brand开发商约3亿韩元债权
首尔中央地方法院于11月4日对位于首尔瑞草区良才洞综合购物中心“Hi-Brand”时尚馆1层的两处商铺进行了首次拍卖。两处商铺的评估总价为7.1亿韩元，但因无人应价而流拍。
据Bizhankook采访得知，申请拍卖的债权人为三星电子。债务人是2005年负责开发Hi-Brand的开发商“Inpyung”。三星电子于今年1月以2.65亿韩元的申请债权额提出任意拍卖，法院于2月下达了开始拍卖的决定。
三星电子在该商铺设定根抵押权是在14年前的2012年7月。当时，三星电子以Hi-Brand时尚馆的两处商铺作为共同担保，设定了债权最高额为4.5亿韩元的根抵押权。
Hi-Brand是位于首尔良才洞的综合购物中心。该项目地下3层至地上19层，总建筑面积约16万平方米，2005年开业初期运营着时尚馆和电子馆。据悉，三星电子过去也曾在Hi-Brand运营过约150坪规模的大型门店及服务中心。
三星电子设定根抵押权的时期，正好与Hi-Brand内电子卖场撤出及推进用途变更的时期相吻合。开发商Inpyung于2012年撤离了Hi-Brand低层部的部分电子卖场，并进行了改建为办公空间的工程。因此，也有观点推测三星电子设定根抵押权可能源于当时卖场运营相关的租赁保证金或结算问题。
三星电子此次并非首次申请对Hi-Brand商铺进行拍卖。2022年1月也曾对Inpyung名下的Hi-Brand商铺申请过任意拍卖。当时法院下达了开始拍卖的决定，但同年11月因拍卖申请被驳回而终止了程序。此后三星电子仍保留了根抵押权，直到今年再次启动拍卖程序。
数十个商铺接连流拍……三星电子首次拍卖也以流拍告终
Hi-Brand是2005年开业的江南圈大型综合购物中心，曾因入驻约250个品牌而作为城市型高端奥特莱斯备受瞩目。然而，由于公共交通便利性较差，加之2010年代大型综合购物中心之间竞争日益激烈，客流量逐渐减少。
此后，Hi-Brand寻求新的出路。曾尝试挑战首尔市内免税店业务，也探讨过乐天百货租赁时尚馆作为城市型奥特莱斯运营的方案，但两项业务均未能成功。特别是在推进引入乐天百货的过程中，原入驻商家撤离，但由于合同告吹，后续在引进新品牌方面也出现了波折。
2019年，Hi-Brand将时尚馆重新装修为复合文化空间“La Cita Della Moda”，试图扭转氛围。但评估认为并未取得预期的成果。目前，除了地下一层的易买得（E-Mart）、Modern House等部分门店外，大部分商铺空间已转变为办公场所。
Hi-Brand内还有许多其他商铺也处于法院拍卖中。据首尔中央地方法院消息，中小企业银行于2023年针对Hi-Brand内的49处房产申请了任意拍卖，拍卖申请金额高达约51.43亿韩元。其中26处已确认成交，其余23处则持续流拍。
三星电子能否回收债权也备受关注。此次拍卖从首拍即无人应价而流拍。由于Hi-Brand内其他商铺屡次流拍，外界推测三星电子通过拍卖回收债权可能仍需时日。
三星电子方面回应称：“据了解，我们在2018年就从Hi-Brand撤出了卖场，后续详细的法律程序及拍卖进展情况难以确认。”记者也试图联系Inpyung方面了解根抵押权设定经过及对拍卖的立场，但未取得联系。