[비즈한국] 首尔钟路区西村因其“韩国特色”吸引了大量外国游客和年轻人到访，重新焕发了活力并备受关注。随着客流量的增加，商圈虽日渐繁荣，但伴随外部资本的涌入和租金上涨，许多长期在此经营的商户正被迫一个接一个地离开西村。
27日下午1时左右，即使天气不佳，首尔钟路区西村一带依然人潮涌动。游客们在街头漫步，有的在建筑物前拍照留念，有的寻找咖啡馆，部分热门店铺前甚至排起了长队。人群中还不时可见穿着韩服的外国游客。街道两旁随处可见新开的服装店、正在重新装修的门面以及新入驻的告示。
访问西村的人数正在持续增加。据首尔市商圈分析服务2026年第一季度报告显示，作为西村行政区域之一的清云孝子洞，日均流动人口达到3万7890人，较上一季度增加了242人，较去年同期增加了342人。店铺数量也达到了946家，比去年同期增加了11家。
随着客流量增加，市场对西村商铺和建筑的需求也随之水涨船高。附近的一位房地产中介表示：“近一两年，关于建筑的咨询量增加了两三倍，只要有商铺挂牌，很快就会被租走，几乎没有空置。”
近期，主导西村建筑和商铺交易的是江南地区的投资型房地产中介。当地中介机构表示，西村的大多数建筑交易都是通过江南地区的中介公司完成的，由他们亲自经手的交易反而寥寥无几。
已经营中介事务所6年的A某表示：“最近很多江南的中介法人入驻，他们以高价诱导业主挂牌出售建筑。”据A某透露，这些中介甚至会主动通过电话或信件联系那些本无意出售的业主，承诺能以高于市场价的价格卖出，劝说其挂牌。
在西村经营民宿的30多岁房东B某表示，确实经常接到要求出售房产的电话。经营餐厅超过10年的房东C某也收到了类似的提议。C某说：“大多是江南的投资型房地产公司打来的，他们声称能帮我高价卖出，不仅打电话，还不断寄送传单。”
受此影响，出现了不少高于现有行情的交易案例。据当地房产中介介绍，一两年前每3.3平方米成交价在6000万韩元左右的西村建筑，近期成交价已突破1亿韩元。今年4月，一家经营了约50年的餐厅建筑以每3.3平方米约1亿5000万韩元的价格售出。
这种高于现有行情的成交价正成为新的基准。高价交易频现，导致附近房东对房价的心理预期也随之提高。建筑价格的上涨最终演变为租金上涨的压力，导致原有商户被迫撤离。事实上，西村一家经营了14年的咖啡馆，已于今年3月因租金上涨而搬离。
在建筑交易过程中，新买家要求原有租户“腾退”（即租户清空商铺并移交建筑）也是导致老商户流失的因素。江南地区某投资型中介法人相关人士表示：“若买家计划亲自使用建筑或进行施工，通常会在支付余款前要求完成腾退并交出空房。如果收益率较低，他们甚至会要求换成租金更高的品牌入驻。”
在老字号商户众多的西村，这种腾退要求正导致长期租户流失。根据现行《商铺建筑租赁保护法》，租户在包含首次租赁期在内、不超过10年的范围内，有权要求续签合同。虽然超过10年并不意味着必须自动撤离，但法律保障的合同续签请求权期限确实结束了。最终，在这一期限满后，不少租户只能被迫搬走。
自2016年起在西村经营餐厅的60多岁租户D某，近期收到房东通知，称建筑已售出，要求其清空店铺。今年刚好经营满10年的D某遗憾地表示：“本来还想再做两年，现在却做不到了。”附近另一家餐厅老板也表示：“最近看到很多经营多年的老店在满10年后，连营业权转让金都拿不到就得走人。我们经营了8年，现在也很纠结是不是该在满10年前就把店转让掉。”
世宗大学房地产AI系教授申宝妍指出，西村商圈的变迁同时带来了繁荣与价格上涨。申教授表示：“从商圈活力的角度来看，这可以视为积极因素，但如果外部中介法人仅从投资角度介入，会导致价格出现过度飙升。最重要的是，如何在保持西村胡同感和韩国传统氛围的前提下实现成长。”