[비즈한국] 在9月第1周的首尔居住类房地产买卖中，瑞草区占据了周最高价位，但麻浦区、阳川区及永登浦区等非江南区域的专用面积59~84㎡房源也超过了20亿韩元。根据“首尔房地产信息广场”数据，从8月31日上午9点至9月4日上午9点确认的首尔市居住类房地产实际交易中，瑞草区瑞草洞“瑞草1次e-편한세상（e-Pyeonhansesang）”专用面积130.53㎡、10层房源以27亿韩元成交，创下本周最高价。
瑞草1次e-편한세상专用面积130.53㎡的成交价为27亿韩元，是本次确认的房源中唯一处于20亿韩元后半段的交易。每坪价格约为6838万韩元。同面积房源曾于2025年6月以22亿5000万韩元（6层）成交，本次签约价格高出4亿5000万韩元。不过，由于该面积属于交易频率较低的大型住宅，仅凭一笔交易难以断定整个小区的价格上涨趋势。仅凭公开资料，也难以核实楼栋、朝向及内部状况等个别房源条件。
第2位是麻浦区新水洞“麻浦IPARK FORE”，专用面积59.38㎡以21亿2800万韩元成交。其每坪价格约为1亿1848万韩元，在排名前10的交易中位居最高。虽然同小区专用面积59㎡档的买卖样本不多，但考虑到专用面积59.75㎡于2026年6月以20亿500万韩元、专用面积59.38㎡近期以21亿2000万韩元左右成交的事实，此次交易显示小型住宅的价格上限正形成于21亿韩元水平。与该公寓专用面积84㎡档在2026年7~8月以24亿4500万~25亿9000万韩元成交的情况相比，虽然小型面积的总价较低，但单位面积价格更高。
第3位是阳川区新亭洞“木洞新市区11段”，专用面积66.24㎡以20亿5000万韩元完成买卖签约。每坪价格约为1亿231万韩元。同面积房源曾于2026年7月（12层）以20亿4500万韩元、6月（6层）以20亿韩元成交。本次价格较之前交易仅高出500万韩元，虽小幅刷新了近期最高价，但与其说是短期内大幅上涨，更接近于在20亿韩元上下波动的价格区间上限微升。
第4位是永登浦区新吉洞“波拉美SK VIEW”，专用面积84.98㎡以20亿4000万韩元成交。这是同一周内永登浦区成交房源中价格最高的一笔。相同面积曾在2026年7月以20亿2000万韩元成交，8月末1层房源以18亿5500万韩元成交，而此次为18层房源以20亿4000万韩元签约。与前次交易的差价可能受到楼层条件的影响，但在近期中高层成交价格从19亿韩元后半段向20亿韩元初期抬升的趋势下，这是一个刷新价格上限的案例。
第5位是西大门区北阿岘洞“e편한세상新村2团地”，专用面积59.85㎡以19亿6500万韩元成交。同面积房源7月曾以18亿8000万韩元（2层）、4月以17亿5000万韩元（2层）成交。本次交易较7月上涨8500万韩元。与2025年9月以18亿4000万韩元成交（7层）的情况相比，价格上限也已抬升。不过，考虑到楼层差异，不必将整体涨幅解读为小区行情的变动，需观察这是否属于中层房源的高价成交。
第6位是阳川区木洞“木洞Paragon”写字楼，专用面积95.24㎡以18亿6000万韩元成交。同面积房源曾在2026年5月以17亿4500万韩元（6层）成交，本次签约高出1亿1500万韩元。这是近3年内确认的同面积交易中的价格上限。但写字楼在面积核算及产品构成上与公寓不同，难以与首尔公寓平均价格进行简单比较。
第7位是松坡区长旨洞“松坡Pine Town 11团地”，专用面积84.94㎡以18亿5000万韩元成交。同面积房源2026年6月的成交价为18亿2000万韩元，本次签约高出3000万韩元。考虑到近12个月内该面积的买卖申报并不多，难以断定整个小区的上涨趋势，但以已确认的交易为准，价格上限有所抬升。
第8位是松坡区梧琴洞“象牙1次公寓”，专用面积60.70㎡以17亿韩元成交。该小区于1984年竣工，同面积近期买卖样本较少，难以仅凭一笔交易判断明显走向。鉴于比大型面积更小的专用面积60.70㎡都能以17亿韩元成交，这印证了松坡区内中小型住宅具有较高的单位面积价格。
第9位是永登浦区永登浦洞5街“Rivercent Prugio Weve”，专用面积76.74㎡以16亿6628万韩元成交。该小区2025年供应时的专用面积76㎡最高预售价约为15亿3930万韩元，预计于2029年1月入住。虽本次成交价高于最初供应价，但考虑到选项及合同条件等因素会影响最终金额，不应将简单差额全部视为行情上涨部分。
第10位是城北区长位洞“长位Xi Radiant”，专用面积59.99㎡以14亿1000万韩元成交。与同面积12层房源在2026年5月14日以16亿2000万韩元成交的情况相比，本次价格低了2亿1000万韩元。像长位Xi Radiant这样入住初期交易活跃且权利关系多样的小区，价格会因楼栋、楼层及合同条件产生显著差异，因此很难将本次签约视为价格上涨案例。
在本周排名前10的交易中，瑞草区的大型房源占据了绝对价格的第一名，但在超过20亿韩元的4笔交易中，有3笔来自麻浦区、阳川区和永登浦区。专用面积59㎡档的“麻浦IPARK FORE”和66㎡档的“木洞新市区11段”成交价突破20亿韩元也十分引人注目。但应将少数高价交易的趋势与首尔整体市场的走向区分开来。
根据韩国房地产院8月31日的周度调查，首尔公寓买卖价格上涨0.22%，涨幅较上周的0.29%有所收窄。瑞草区下跌0.23%，江南区下跌0.41%，松坡区仅微涨0.01%。相反，城北区上涨0.54%，西大门区上涨0.40%。本周出现最高价的瑞草区指数虽有下滑，但进入前10名的“长位Xi Radiant”所在的城北区却录得高涨幅，由此可见，个别高价交易与各自治区整体的价格走势并不一定完全吻合。
交易量已呈现出先于价格放缓的迹象。首尔市统计截至8月18日的2026年7月首尔公寓买卖交易量为5234件，较上月减少0.6%，少于4~5月突破8000件的水平。7月交易中，15亿韩元以下住宅的占比为81.2%，较上月提升了4.9个百分点。在贷款限制导致融资能力受限的情况下，交易中心正转向价格相对较低的住宅，但部分小区仍有超过15亿韩元的成交。由于高价交易受自有资金比例较高的需求影响较大，因此需将高价房源的价格维持与首尔整体交易量放缓放在一起考量，避免将其泛化为市场整体的强劲上涨趋势。
※本文由Bizhankook与MetaVX的生成式AI共同撰写。