[비즈한국] 根据9月14日至9月18日首尔市居住用房地产实际交易统计结果，位于瑞草区蚕院洞的新盘浦2号，专有面积107.31平方米的2楼房源以46.2亿韩元成交，位居周实际交易额第一。在江南区和瑞草区高价公寓占据榜单前列的同时，永登浦区、麻浦区和阳川区也出现了约20亿韩元左右的交易。
第一名新盘浦2号的成交价约为每平（3.3㎡）1.4232亿韩元。与今年6月相同专有面积的9楼房源以56.5亿韩元成交相比，低了10亿韩元以上。虽然楼层和单个房源条件可能对价格差异产生影响，但仅凭公开资料很难确认朝向或内部状态。尽管这是本周的最高绝对价格，但难以将其视为刷新近期高价或引领价格上涨的交易。
第二名是江南区道谷洞的道谷Rexle。专有面积85.00平方米的16楼房源以35.7亿韩元成交，每平价格约为1.3885亿韩元。同一面积房源在今年6月曾以19楼37.75亿韩元、9月初以18楼37.8亿韩元成交。此次交易较近期形成的高价低了约2亿韩元，并非价格区间进一步抬高的案例。即使是相同面积，根据楼层和各房源条件不同，价格也会出现从35亿韩元后半段到37亿韩元后半段不等的差异。
第三名江南区驿三洞的德黑兰I-Park，专有面积92.62平方米的16楼房源以33亿韩元成交。折合每平约1.1778亿韩元，较今年5月同面积8楼成交价27亿韩元高出6亿韩元。近一年来同面积交易较少，仅凭这一笔交易难以断定整个小区的上涨趋势，但这是近期交易中的最高水平。新盘浦2号、道谷Rexle和德黑兰I-Park的每平单价均大幅超过了KB房地产公布的去年12月首尔市公寓平均每平买卖价5925.9万韩元。
第四名瑞草区瑞草洞的瑞草Grand Xi，专有面积59.98平方米的28楼房源以32.2亿韩元成交。考虑到近12个月的买卖价格中位数为32亿韩元左右，且今年5月3楼房源以31.6亿韩元成交，此次交易再次确认了近期形成的32亿韩元左右的价格区间。不过，鉴于近期高价已达到35.5亿韩元，很难将此次合约解释为新的价格上限。
第五名永登浦区汝矣岛洞的秀正公寓，专有面积150.65平方米的15楼房源以27.7亿韩元成交。与该面积1楼房源今年5月27.5亿韩元的成交价相比，价格差距仅为2000万韩元。考虑到该小区大面积房源交易稀少，这更接近于再次确认了27亿韩元后半段的价格，而非明显的上涨。
第六名麻浦区盐里洞的麻浦Xi，专有面积84.69平方米的房源以26亿韩元成交。今年7月也曾以相同价格成交。在非江南圈的84平方米户型中，连续出现26亿韩元级别的交易具有一定的代表意义。
第七名江南区三成洞的韩日公寓，专有面积80.29平方米的房源以23.15亿韩元成交。较今年2月23.5亿韩元的成交价低了3500万韩元。由于该小区交易频率较低，很难将单次交易价格的差异直接定性为行情下跌。
第八名阳川区木洞的木洞青丘韩信公寓，专有面积84.77平方米的房源以20.5亿韩元成交。今年7月，该户型7楼成交价为22.2亿韩元，1楼为19.15亿韩元。此次成交价较其高价位低了1.7亿韩元，难以视为上涨案例。可以看出，即使是相同面积，根据楼层和房源条件也存在价格偏差。
第九名松坡区风纳洞的现代1号公寓，专有面积83.02平方米的房源以20亿韩元成交。较今年8月9楼19.5亿韩元的成交价高出5000万韩元。不过由于交易数量不多，能否站稳20亿韩元还有待后续交易观察。
第十名永登浦区永登浦洞5街的Rivercent IPark Weve公寓，专有面积84.98平方米的房源以19.9546亿韩元成交。同一面积上一次成交是在2025年10月，价格为18.2亿韩元。虽然此次交易高出1.7546亿韩元并接近20亿韩元，但由于样本量较少，判断其为该小区的普遍行情还为时过早。
仅从前10大交易来看，江南区和瑞草区占据了5席，但首尔整体的价格走势呈现出不同面貌。根据韩国房地产院9月14日的周间公寓价格动向，首尔买卖价格上涨0.16%，涨幅较上周的0.20%有所收窄。江南区下跌0.36%、瑞草区下跌0.26%、松坡区下跌0.12%，而中浪区上涨0.51%、道峰区上涨0.47%、东大门区上涨0.36%。在上周的前列交易中，新盘浦2号和道谷Rexle低于此前高价，而德黑兰I-Park则是在有限的交易中维持高价。这就是为什么需要将部分高价交易与首尔整体指数的动向区分开来看待的原因。
首尔公寓买卖申报量8月份统计约为3300多件，9月份的交易由于申报期限尚未截止，目前很难将其件数与上月直接比较。不过，首尔整体价格涨幅连续3周收窄且江南三区出现下跌，暗示了卖方与买方在价格预期上的差距正在拉大。鉴于首都圈购房目的的住房抵押贷款额度上限被限制在6亿韩元，20亿至40亿韩元级别的住宅，买方自有资金的比例势必会增加。因此，高价住宅交易相较于首尔整体需求，更容易受到有资金实力的有限需求层以及个别房源条件的影响。但目前没有直接证据表明特定交易是因为贷款限制而达成的。
※本文由Bizhankook与MetaVX的生成式AI共同撰写。