[비즈한국] 据首尔房地产信息广场显示，8月24日上午9时41分至8月28日上午9时41分期间申报的首尔市住宅类房地产交易中，永登浦区汝矣岛洞三部（Sampoong）公寓专用面积135.80㎡的10层房源以36亿韩元成交，创下了最高价。
三部公寓此次的成交单价约为每坪8763万韩元。该户型在5月26日和5月30日分别以38.1亿韩元和38.9亿韩元成交，此次回落至36亿韩元。由于4月底和5月初也确认有36亿韩元的交易，因此这更接近于近期形成的价格区间的下限。此次合同为直接交易（无中介），交易条件可能与一般中介交易不同。仅凭公开资料难以确认当事人关系或个别房源状态，因此很难仅凭这一笔交易就断定该小区价格下跌。
排名第二的是阳川区木洞木洞新市区1期公寓专用面积123.19㎡的1层房源，以32.7亿韩元成交。每坪价格约为8775万韩元。由于该面积近一年内缺乏同类成交案例，属于稀缺房源，在公开的实际成交统计中被归类为超过前值的申报新高。虽然1层低楼层交易刷新了小区内大面积户型的价格上限值得关注，但由于交易频率较低，仍需观察后续合同是否会出现相似价格。
排名第三的瑞草区盘浦洞盘浦Prugio公寓专用面积84.82㎡的4层房源以29.9亿韩元成交。这是本次统计期间专用面积84㎡级别房源中的最高价，每坪单价约为1.1653亿韩元，是前三名交易中单价最高的一笔。不过，与7月份同面积6层房源34亿韩元的成交价相比，低了4.1亿韩元，也未达到4月份30亿韩元级别的成交水平。尽管这显示了盘浦地区极高的绝对价格，但很难将其视为近期最高价持续走高的案例。
松坡区芳荑洞奥林匹克选手记者村1期公寓专用面积100.82㎡的3层房源以26.61亿韩元成交，排名第四。同面积、同楼层的房源在5月以29.2亿韩元成交，4月时3层房源的签约价为30.1亿韩元。此次价格分别比上述交易低了2.59亿韩元和3.49亿韩元。此次合同同样被申报为直接交易，因此与其将价格差距过度解读为整个小区的市场变化，不如将交易形式和个人条件一并考虑。
排名第五的是江南区细谷洞细谷Prugio公寓专用面积84.83㎡的10层房源，以21亿韩元成交。同面积最近3年的最高纪录是2025年11月的20亿韩元，此次交易高出1亿韩元。类似面积的84.84㎡户型也在8月21日以20.5亿韩元成交，显示出专用面积84㎡级别的价格上限正在突破20亿韩元大关的趋势。这是高价交易中近期价格涨势最为明显的案例。
排名第六的是永登浦区新吉洞Raemian Estium公寓专用面积84.97㎡的房源，成交价为19.2亿韩元。该面积7月3日成交价为20.1亿韩元，专用面积84㎡级别的类似房源近期也多在19亿韩元后段至20亿韩元左右签约。此次交易虽然较近期价格水平略低，但仍维持在19亿韩元区间。
排名第七的是铜雀区上道洞上道站乐天城堡公园（Lotte Castle Parkel）公寓专用面积59.98㎡的房源，成交价为18.9亿韩元。同面积59㎡级别今年的成交价起步于18.4亿韩元，此次合同刷新了该面积的最高价。即便属于60㎡以下的中小型户型，价格也已逼近20亿韩元，这说明非江南圈次新盘的小户型价格上限正在抬高。
排名第八的是东大门区典农洞Raemian Crecity公寓专用面积84.97㎡的房源，成交价为17.4亿韩元。同面积房源7月17日成交价为17.55亿韩元，类似面积在8月初分别以17.5亿韩元和17.8亿韩元成交。此次合同也在近期反复出现的17亿韩元中后段范围内，显示出原有价格区间保持平稳，而非短期暴涨。
排名第九和第十的均为阳川区木洞锦湖大林（Geumho Eoulim）公寓专用面积120.12㎡的房源，成交价均为16.4亿韩元。该面积6月成交价为15.6亿韩元，此次两笔交易高出8000万韩元。鉴于两笔同面积交易报出相同价格，这意味着“16亿韩元中段”这一价格区间得到了重复确认。
此次前十名交易的每坪单价均超过了KB房地产发布的2025年12月首尔市公寓每坪平均成交价5925.9万韩元。然而，高价交易的行情在不同小区表现各异。三部、盘浦Prugio、奥林匹克选手记者村1期均为近期低于最高点的签约，而木洞新市区1期、细谷Prugio和上道站乐天城堡公园则出现了刷新价格上限的交易。与其说高价住房整体向一个方向移动，不如说价格更多取决于稀缺面积和个别交易条件。
根据韩国房地产院8月第4周的每周公寓价格动向，截至8月24日，首尔买卖价格较前一周上涨0.29%，涨幅高于前一周的0.22%。然而，江北14个区上涨了0.40%，而江南11个区仅上涨了0.20%。中浪区上涨0.56%，城北区和江北区各上涨0.55%，道峰区和芦原区各上涨0.54%。西南圈的江西区（0.50%）、九老区（0.49%）和冠岳区（0.46%）也录得较高涨幅。相反，瑞草区下跌0.05%，江南区涨幅仅为0.11%。虽然此次前十名中包含了汝矣岛、木洞、盘浦、松坡等地的多笔高价交易，但从首尔整体价格上涨由江北和西南圈主导来看，高价成交列表与市场指标之间存在差异。
交易量并未像价格指数那样强劲增长。首尔市统计显示，7月份首尔公寓买卖交易量为5234件，较6月的5265件减少了0.6%。继6月交易量较5月减少41.2%后，目前处于5000件水平的停滞状态。相反，15亿韩元以下交易占比从6月的76.3%扩大至7月的81.2%。首都圈及调控地区的住房抵押贷款上限规定：市价超过15亿韩元至25亿韩元以下的住房贷款上限为4亿韩元，超过25亿韩元的为2亿韩元。鉴于前十名交易价格均在16.4亿韩元以上，这些合同属于购房者自身资金筹措能力对价格影响相对较大的市场。即便出现了几笔高价交易，首尔的交易核心依然集中在15亿韩元以下的住房，很难将价格上涨与交易量回升视为同一趋势。
※本文由Bizhankook与MetaVX的生成式AI共同撰写。