[비즈한국] 在首尔住宅房产市场中，超高价公寓和住宅占据了成交价前几名。据首尔房产信息广场统计，在8月10日09时至8月14日09时期间的交易中，城东区圣水洞1街Galleria Foret（专用面积217.86㎡，34层）以92亿韩元成交，创下周内最高价。紧随其后的是龙山区西冰库洞新东亚公寓（专用面积166.98㎡，9层），成交价为47亿5000万韩元。大面积房源成交位居前列，再次印证了汉江沿岸主要住宅区的高昂价格水平。
在西大门区延禧洞，一处专用面积为298.43㎡的住宅以42亿8000万韩元成交。除公寓外，拥有较大土地和建筑规模的住宅交易也进入了前列，显示出各地区高价交易的多样性。
永登浦区汝矣岛洞大桥公寓（专用面积95.5㎡，7层）以34亿韩元成交。同在汝矣岛洞的三部公寓（专用面积77.69㎡，5层）也以32亿8000万韩元成交，凸显了汝矣岛区域重建项目的极高价值。
松坡区巨余洞松坡湖畔峰会Ⅱ（Songpa Lake Park Hoban Summit Ⅱ，专用面积108.811㎡，9层）以26亿韩元成交。铜雀区黑石洞黑石河畔京熙公寓（Heukseok River Park Xi，专用面积59.93㎡，19层）以22亿4000万韩元成交。
此外，文来洞3街文来希尔斯（Mullae Hillstate，专用面积119.47㎡）以19亿6000万韩元成交，文井洞文井可乐现代1次（专用面积84.98㎡）以19亿2500万韩元成交，钟岩洞一处专用面积563.84㎡的住宅以19亿韩元成交。
此前，圣水洞1街Galleria Foret的成交价约为每坪1亿3960万韩元，远高于KB房产发布的去年12月首尔市公寓平均每坪成交价5925万9000韩元。随后，西冰库洞新东亚公寓以每坪约9404万韩元、汝矣岛洞大桥公寓以每坪约1亿1769万韩元成交，均呈现出远超首尔平均水平的高额实际成交价。
房产业界分析称，Galleria Foret的成交价再次证实了交易频率较低的超大型住宅所具备的稀缺性。2023年8月，同样面积的36层房源曾以90亿韩元成交，此次34层房源则以92亿韩元卖出。由于Galleria Foret是坐落于首尔林和汉江边、规模为230户的高层商住两用公寓，且以大面积房源为主，即便交易量不像普通公寓那样频繁，其稀缺房源仍构成了价格上限。
西冰库新东亚公寓则被分析为得益于重建预期及大面积房源的稀缺性，从而支撑了价格。首尔市通过“迅速整合企划”，提出了将新东亚打造成50层左右、约1840户规模的汉江景观特化小区的方向；该项目专用面积166.98㎡的户型在今年7月也曾以48亿5000万韩元成交。此次47亿5000万韩元的交易并非再次刷新最高价，而是维持了40亿韩元后半段的高位价格行情。
与公寓不同，延禧洞住宅的定价很大程度上受到具体的土地条件、道路接触面以及建筑维护状态的影响。由于此前已有建筑面积相同的同类房源以40亿韩元后半段的价格挂牌，此次交易也被分析为大型独栋住宅本身的稀缺性及个别房产条件共同拉高了最终成交价。
专家评价称，本周排名前10的交易并非首尔整体出现统一的暴涨，而是资金有选择性地流入了圣水、西冰库、汝矣岛等汉江沿岸高价住宅、重建项目及大面积房源的结果。据韩国房产院统计，8月第二周首尔公寓成交价格较前一周上涨0.21%，维持上涨趋势，但涨幅较前一周的0.26%有所缩小，城东、龙山、永登浦区的涨幅也均有所放缓。
政府于8月13日出台了包含扩大首都圈住宅供应及加强PF金融支持的对策，但同时维持了原有的需求管理基调，因此目前断言这是本周高价交易的直接原因还为时尚早。在税负和贷款压力导致高价住宅市场观望情绪渐浓的情况下，稀缺性显著的房源是否会持续这种“高价成交”的两极化趋势，仍有待观察。
※本文由BizHankook与MetaVX生成的AI共同撰写。