[비즈한국] 在首尔居住用房地产市场上，超高价独栋住宅和江南区、龙山区主要公寓的交易同时受到关注。据首尔房地产信息广场统计，8月3日至8月7日首尔市居住用房产实际成交价结果显示，位于铜雀区舍堂洞、专用面积为1012.93平方米的住宅以138亿1733万韩元成交，位居周实际成交价榜首。
在贷款和税收负担日益加重的政策环境下，专用面积达1012.93平方米的超大型住宅仍能达成交易，这表明监管的影响并非在所有高价资产上都以相同的方式呈现。特别是相比公寓，对比样本较少的独栋和多户住宅，其价格形成更多地反映了土地和建筑的规模、用途、独立性等个体资产特性，而非通用的每坪单价。此次交易与其说是意味着大型住宅整体价格的上涨，不如解释为在交易萎缩的市场中，贷款依赖度相对较低的需求者仍可能选择稀缺性极高的资产。
随后，瑞草区盘浦洞Acroliverpark专用面积84.97平方米的13层房源以53亿9000万韩元成交。作为盘浦洞代表性的高价公寓交易之一，本周位居第二。
龙山区西冰库洞新东亚公寓专用面积166.98平方米的9层房源以42亿1010万韩元成交。瑞草区蚕院洞盘浦Le-el专用面积59.944平方米的13层房源以35亿4000万韩元易手。
Acroliverpark专用84平方米房源近期同面积成交价维持在56亿韩元左右，而根据KB房地产统计，2026年7月底的普通市场价也为55亿5000万韩元，因此本次53亿9000万韩元的成交可视为处于近期价格区间的低位。相反，西冰库洞新东亚在经过整备区域指定公示后，已确定了最高50层左右、约1840户规模的重建计划，因此分析认为，该交易同时反映了现有大型面积房源的稀缺性以及对项目进展的期待感。
江南区开浦洞开浦Raemian Forest专用面积59.92平方米的2层房源以29亿韩元成交。江南区清潭洞清潭2次e-Pyeonhansesang专用面积113.21平方米的3层房源以25亿韩元成交。
此外，新亭洞木洞新市镇13区专用面积70.73平方米房源以23亿韩元成交。瑞草洞现代Superville公寓专用面积185.02平方米房源也以23亿韩元成交。文培洞CJ Nine Park公寓专用面积97.24平方米房源以18亿7000万韩元成交，踏十里洞Raemian Weve专用面积84.98平方米房源以16亿7000万韩元成交。
此前，舍堂洞住宅的成交价每坪约合4509万韩元。这低于KB房地产发布的去年12月首尔市公寓平均每坪成交价5925万9000韩元的水平。相比之下，盘浦洞Acroliverpark每坪约2亿970万韩元，西冰库洞新东亚每坪约8334万韩元，均超过了首尔市平均水平。
此次前10名交易除了舍堂洞超大型住宅外，多集中在盘浦、龙山、江南、阳川、瑞草等受青睐地区的中大型或核心楼盘，显示出拥有雄厚现金储备的需求者正在有选择地购入稀缺住宅的趋势。
根据韩国房地产院的数据，8月第1周首尔公寓成交价上涨0.26%，涨幅有所扩大，但江南三区等部分高价地区的涨幅有所放缓，且以重建、大型社区、地铁站附近为中心的上涨交易频现，体现了各地区间存在温差。
政府以实际居住和房产价值为中心的税制改革方案以及加强高价住宅保有税的方针，对超高价及非居住持有者构成了买入及持有的负担；而供应不足和全税、月租的不稳定性则支撑了核心地段住宅的价格。因此，此次高价交易应被解读为拥有雄厚资金实力、能在监管下进行交易的需求者，集中购买高品质、高稀缺性房源的结果，而非首尔全域的普遍上涨。
※本文由Bizhankook与MetaVX的生成式AI共同撰写。