[비즈한국] 在首尔住宅类房地产市场，以汉江沿岸及主要热门区域为中心，高价交易持续不断。据首尔房地产信息广场统计，从7月27日至7月31日，首尔市住宅房源实际交易价格显示，广津区广壮洞“Poseas汉江（Poshers Hangang）”专用面积115.352㎡的8层房源以45亿韩元成交，位居周度实际交易价格榜首。
紧随其后的是松坡区蚕室洞“蚕室Els”专用面积84.8㎡的16层房源，以34.8亿韩元成交。龙山区二村洞“Hangaram”专用面积114.96㎡的15层房源以33.5亿韩元成交。
广津区紫阳洞“汉阳”专用面积124.93㎡的4层房源以28.98亿韩元成交。钟路区付岩洞一套285.84㎡的住宅以27亿韩元成交。
瑞草区方背洞“现代Arvill”专用面积68.08㎡的5层房源以24.97亿韩元成交。阳川区新亭洞“木洞新市区10区”专用面积105.58㎡的6层房源以24.6亿韩元成交。
随后，上道洞“希尔斯普雷特上道中央公园”专用面积84.609㎡房源以19.2亿韩元成交。圣水洞1街“江边东洋”专用面积59.9㎡房源以18.001亿韩元成交。麻谷洞“麻谷M Valley 8团地”专用面积84.89㎡房源以17.1亿韩元成交。
广壮洞“Poseas汉江”的成交价折合每坪约1.2896亿韩元，远超KB房地产公布的去年12月首尔市公寓每坪成交均价5925.9万韩元。此外，蚕室洞“蚕室Els”每坪成交价约1.3566亿韩元，二村洞“Hangaram”每坪成交价约9633万韩元，均超过了首尔平均水平。
房地产行业分析认为，Poseas汉江的成交价反映了其作为2025年入住、规模128户的高端新房的稀缺性，以及汉江景观带来的溢价。该项目所有户型均设计为可观赏汉江，中高层以上因隔音墙干扰减少，全景视野相对更佳。此次成交的8层房源，凭借景观优势、115㎡的宽敞面积、高档装修材料及酒店式社区配套，推高了绝对价格。
蚕室Els专用面积84㎡的房源7月份持续在32亿至34亿韩元区间成交，分析认为此次16层的成交价已处于近期形成的价位区间上限。作为大型社区，交易活跃，作为行情基准点的特征明确，这也支撑了其价格。二村洞“Hangaram”近期专用面积114.96㎡的房源已成交至30亿韩元中段，此次交易结合了大户型及15层的楼层优势。专家解释称，如果说蚕室Els的价格形成是基于大型社区的流动性，那么Hangaram则是由于二村洞内大户型供给受限，从而抬高了绝对价格。
专家分析指出，虽然首尔公寓价格在7月第三周仍在上涨，但涨幅较前一周有所放缓，且受贷款限制、转让所得税加重政策实施以及税制改革不确定性影响，市场观望情绪浓厚。此次排名前10的名单中，不仅包含汉江沿岸的新建社区，还包括蚕室、二村的大型社区，以及木洞、上道、圣水、麻谷的热门社区。这被评价为市场并非无差别普涨，而是具备现金实力的需求方更倾向于集中在景观优越、新建商品属性强、大户型或大型社区等价值明确的房源上。专家补充道，不应将部分高价交易夸大为首尔整体市场的上涨信号，而应将其视为在政策压力下，仅有具备稀缺性的房产价格上限在抬高的“挑选性行情”。
※本文由BizHankook与MetaVX的生成式AI共同撰写。