[비즈한국] 根据首尔不动产信息广场的数据，统计10月19日9时至10月23日9时的首尔市居住用不动产实际交易价格发现，江南区和瑞草区的高价公寓位居榜首。江南区狎鸥亭洞新现代12次小区专用面积182.95㎡的6层房源以92亿韩元成交，创下本周最高价。然而，与江南区高价交易占据前列不同，从首尔整体价格指标来看，江南区和瑞草区呈现持续下跌趋势。
位居第一的江南区狎鸥亭洞新现代12次公寓专用面积182.95㎡的6层房源以92亿韩元成交。与10月14日成交的同面积、同楼层房源（88亿韩元）相比，一周内上涨了4亿韩元。但与7月10层和11层分别创下的112.5亿韩元相比，低了20.5亿韩元。虽然相较于前一笔交易有所反弹，但难以视为已恢复至夏季的高点。由于仅凭公开资料难以确认朝向及内部装修等具体房源条件，因此需要综合考虑近期成交价格的波动。
新现代12次小区的成交价约为每坪1.66亿韩元，达到KB不动产公布的去年12月首尔市公寓每坪平均成交价5925.9万韩元的约2.8倍。虽然超高价大户型的绝对价格依然很高，但此次交易更像是价格在原有高位之下的重新调整，而非刷新最高价。
第二名是瑞草区方背洞“The H Bangbae”公寓专用面积84.98㎡的21层房源，成交价为38.5亿韩元。这比今年1月成交的同面积6层房源（27.5亿韩元）高出11亿韩元。该项目为2026年9月入住、规模达3064户的新建小区，在入住初期交易积累的过程中，不同楼层和户型的价格带正在形成。此次交易的每坪价格约为1.4977亿韩元，远高于首尔市平均水平。不过，鉴于楼层和具体户型与此前交易不同，现在断言整个小区的价格都出现了同等幅度的上涨还为时尚早。
第三名是江南区开浦洞现代2次公寓专用面积165.08㎡的1层房源，成交价为37亿韩元。同面积房源曾于9月5日以39.3亿韩元（2层）成交，9月7日以39亿韩元（7层）成交。此次价格比此前的最高价低了2亿多韩元，难以归类为上涨交易。虽然每坪价格约为7409万韩元，高于首尔市平均水平，但不能排除大户型且处于1层的特殊条件对成交价格产生影响的可能性。
第四名是城东区圣水洞2街的住宅，成交价为37亿韩元。非公寓类住宅的价格受占地规模、道路接壤情况、建筑状态、用途地区等因素影响，差异巨大。仅凭公开资料难以确认所有细节，因此很难仅凭这一笔交易判断圣水洞住宅市场的整体价格走向。
第五名是江南区开浦洞“开浦新贵族”小区（Gaepo Xi Prestige）专用面积59.98㎡的23层房源，成交价为29.6亿韩元。虽比8月成交的11层房源（28亿韩元）高出1.6亿韩元，但比7月成交的同楼层（23层）房源（31.05亿韩元）低了1.45亿韩元。虽然较此前的低楼层交易有所反弹，但未能达到同楼层近期的最高价，显示出专用59㎡房源价格在20亿韩元中后段随房源条件呈现波动的态势。
第六名是麻浦区盐里洞“麻浦新贵族中心”小区（Mapo Xi The Centrage）专用面积84.87㎡的房源，成交价为24亿韩元。比10月2日成交的同面积房源（23.8亿韩元）高出2000万韩元，但低于今年2月创下的24.7亿韩元。近期专用84㎡房源交易持续在23亿韩元后段及24亿韩元上下波动，维持了原有的高位水平。
第七名是阳川区新亭洞“木洞Park Xi”小区专用面积84.98㎡的房源，成交价为21.2亿韩元。比8月同面积房源的20.8亿韩元上涨了4000万韩元，刷新了该小区的最高成交价。与6月13层房源的20.6亿韩元相比，也高出6000万韩元。这是此次排名前列的交易中，近期价格上沿确实有所抬高的案例，体现了江南区以外地区专用84㎡房源持续出现20亿韩元以上成交的趋势。
在铜雀区，专用84㎡和59㎡的交易齐齐上榜。第八名是上道洞“Hillstate上道Central Park”公寓专用面积84.61㎡的房源，成交价为19.9亿韩元。同面积房源曾于8月（16层）以20亿韩元成交，9月（13层）以19.25亿韩元成交，近期价格上沿形成于20亿韩元左右。第九名是铜雀洞“梨水Hillstate”公寓专用面积59.94㎡的房源，成交价为18.8亿韩元。比2025年10月同面积的成交价17.7亿韩元高出1.1亿韩元，但与今年2月专用60㎡房源创下的19亿韩元处于相似水平。
第十名是江西区麻谷洞“麻谷13小区Hillstate Master”专用面积84.98㎡的房源，成交价为18亿韩元。比9月同面积房源的17.68亿韩元高出3200万韩元，但较8月创下的19亿韩元仍差了1亿韩元。虽然在近期交易范围内有所反弹，但并非刷新价格上沿的交易。
在本次排名前10的交易中，有6笔来自江南、瑞草以外的地区，如城东区、麻浦区、阳川区、铜雀区、江西区等。根据韩国不动产院10月第三周的周度公寓价格动向显示，截至10月19日，首尔公寓成交价较前一周上涨0.13%，但涨幅较前一周的0.16%有所收窄。城北区和西大门区分别上涨0.36%，江西区上涨0.29%，麻浦区上涨0.26%，阳川区上涨0.17%，而江南区下跌0.31%、瑞草区下跌0.32%、松坡区下跌0.13%。即便狎鸥亭和方背的超高价交易占据了周榜前列，但首尔整体的价格上涨实际上是由江北及外围地区的中小户型小区带动的。
与价格不同，交易量呈现持续萎缩的趋势。根据首尔不动产信息广场的数据，9月首尔公寓成交量为3288套，较去年同月减少了62%。虽然10月交易量因申报期尚未结束难以与最终值进行比较，但价格上涨率与交易量表现出不同方向，可以解读为买卖双方对价格的心理预期差异依然巨大。根据适用于首尔全境的“10·15住房市场稳定对策”，15亿韩元以上至25亿韩元以下的住房，住房担保贷款限额限制在最高4亿韩元，25亿韩元以上的住房限制在最高2亿韩元。像本次上榜的高价交易，18亿韩元以上的住宅中，自有资金比例对交易成败的影响必然很大。不过，与其断定个别交易是因贷款限制而成交，不如将其看作是交易量减少的情况下，拥有资金实力的买家的交易相对较多地反映在价格指标上的市场表现。
※本文由BizHankook与MetaVX生成式AI共同撰写。