[BizHanKook] 据首尔房地产信息广场统计，从10月26日8时至10月30日8时，首尔市住宅挂牌交易实际成交价显示，位于江南区大峙洞的Seonkyung 1-cha公寓，其专用面积136.68㎡的10层房源以51亿韩元成交，位居本周最高价。在江南区公寓占据榜单前列的同时，广津区、永登浦区、龙山区、铜雀区等非江南区域也出现了多起20亿韩元级别的成交。
Seonkyung 1-cha公寓的这笔交易达成于10月28日。同面积7层房源曾于9月30日以48.5亿韩元成交，8层房源曾于6月23日以50.7亿韩元成交，今年1月时2层房源曾以53亿韩元售出。此次成交价较前一笔交易高出2.5亿韩元，但较年内最高价仍低2亿韩元。由于此次交易属于直签（无中介），简单对比普通中介交易需谨慎，但该交易再次确认了其50亿韩元左右的价格区间。按每坪计算，单价约为1.23亿韩元。
排名第二的是瑞草区盘浦洞盘浦Xi公寓，其专用面积59.98㎡的26层房源以37.2亿韩元成交。9月16日，16层房源曾以36.55亿韩元成交，7月20日11层房源曾以37.3亿韩元成交。与去年7月同一26层房源38亿韩元的成交价相比，低了8000万韩元。虽然高于前一笔交易，但尚未突破近期37亿韩元左右的行情及以往最高价。每坪单价约2.0503亿韩元，是本次高价榜中最高的。
排名第三的广津区广壮洞Posco The Sharp River Park（Posce Hangang）公寓，其专用面积84.93㎡的2层房源以29.7亿韩元成交。这是除江南区和瑞草区以外地区成交价最高的一笔。相较于类似面积的专用84.98㎡ 7层房源在5月18日以35亿韩元的成交价，低了5.3亿韩元。该项目于2025年竣工，目前同面积的公开成交案例尚少，且与之前交易存在楼层差异，仅凭此笔交易很难断定该小区的价格走势。每坪单价约为1.156亿韩元。
并列第四名出现在江南区清潭洞的Peopulrus写字楼。专用面积93.31㎡ 9层房源和专用面积89.06㎡ 9层房源分别以26亿韩元成交。同一栋楼内，不同面积的两套房源在同一天、同一楼层以相同价格成交。专用93.31㎡房源在2025年2月4层成交价为29.5亿韩元，2024年2月5层成交价为30亿韩元，此次价格低于以往最高价。专用89.06㎡房源近期缺乏相同面积的对比交易，但类似的专用88.25㎡ 9层房源在今年7月以26.2亿韩元成交。这两笔交易无论是在清潭洞高价写字楼的绝对价格层面，还是作为上涨案例，都很难被界定为明显的上涨。
排名第六的江南区水西洞三星公寓，其专用面积84.97㎡房源以25亿韩元成交。同面积房源在7月13日15层曾以26亿韩元成交，9月时2层和14层分别有25亿韩元的成交申报。此次交易再次确认了近期反复出现的25亿韩元成交行情，较7月高点低了1亿韩元。
在汝矣岛，两笔面积和产品属性不同的交易进入了前十。排名第七的永登浦区汝矣岛洞River Tower公寓，专用面积234.02㎡房源以24.3亿韩元成交。234㎡左右的大户型近两年交易并不多，此次价格也低于历史最高价，难以通过单笔交易解读为行情上涨。排名第八的同区域汝矣岛洞花郎公寓，专用面积97.55㎡房源以23亿韩元成交。该面积近三年仅此一笔交易，交易频率极低。周边虽然有专用105㎡区间在去年21.8亿至今年25.8亿韩元之间的成交案例，但因面积和楼层不同，直接进行价格比较具有局限性。
并列第九名分别来自龙山区和铜雀区。龙山区孝昌洞龙山乐天城堡Center Fore公寓，专用面积59.79㎡房源以21.9亿韩元成交。同面积房源在5月23日8层成交价为20.8亿韩元，4月28日19层成交价为20亿韩元。此次交易较前一笔价格高出1.1亿韩元，刷新了价格上限。
铜雀区舍堂洞斗山We've Trezium公寓，专用面积84.42㎡房源也以21.9亿韩元成交。同面积房源在9月15日13层以21.1亿韩元成交，5月19日13层以21.5亿韩元成交。此次价格是比以往最高价高出4000万韩元的创新高价格。龙山乐天城堡和斗山We've Trezium分别在江南三区以外刷新了专用59㎡和84㎡的价格上限，显示出本周市场在不同地区间存在温度差。
从高价交易的每坪单价来看，Seonkyung 1-cha约为1.23亿韩元，盘浦Xi约为2.0503亿韩元，Posce Hangang约为1.156亿韩元。所有成交价格均超过了韩国不动产评价院发布的去年12月首尔公寓每坪平均成交价5925.9万韩元，其中Seonkyung 1-cha更是超过平均值的两倍。不过，高价交易排名与首尔整体的价格走势需要分开来看。
在韩国房地产院10月26日的周度调查中，首尔公寓售价较前一周上涨0.09%，虽保持上涨态势，但涨幅较前一周的0.13%有所收窄。城北区上涨0.42%，西大门区上涨0.38%，而江南区下跌0.37%，瑞草区下跌0.34%，松坡区下跌0.22%。尽管本周榜单包含多笔江南区高价交易，但Seonkyung 1-cha、盘浦Xi、Peopulrus等未突破以往最高价的走势，与江南三区价格指数的疲软一致。相反，龙山和铜雀的部分小区出现创新高价格，显示出首尔内部价格走势存在分化。
成交量表现出比价格更早放缓的趋势。8月首尔公寓买卖成交量为3529件，较7月的5855件减少了39.7%。9月的交易减少趋势仍在持续，10月数据由于实价申报期尚未结束，目前仅凭统计很难判断最终成交量。
在首都圈及限购地区购房抵押贷款额度最高限制在6亿韩元的情况下，本周上榜交易均超过了20亿韩元。由于贷款额度在成交价中的占比相对较小，成交价格越高，受自有资金筹集能力强的需求者影响越大。不过，没有依据断定个别交易是因为贷款限制而达成，考虑到价格指数上涨和成交量减少同时出现，将其视为首尔整体强劲买盘扩张，倒不如看作是按地区和价格区间进行选择性交易的阶段更为合理。
※本文由Biz Hankook与MetaVX生成式AI共同撰写。