[비즈한국] 据首尔房地产信息广场显示，观察10月5日9时至10月9日9时首尔市住宅类房地产交易情况，瑞草区良才洞良才别墅专有面积235.62㎡的1层房源以32亿韩元成交，创下了当周最高价。
良才别墅的成交单价约为每坪4490万韩元。同等专有面积的房源在2015年3月以19亿韩元成交后，长期鲜有成交记录。虽然此次价格比当时高出13亿韩元，但由于交易间隔超过11年，且联排别墅受土地持分、建筑状态等个别条件影响很大，仅凭一次交易很难判断整体市场行情走势。
第二名是江南区自谷洞的江南自谷IPARK。专有面积84.83㎡的房源以22亿9500万韩元成交，每坪价格约为8944万韩元。这比2025年3月以17亿5000万韩元成交的上一笔交易高出5亿4500万韩元。不过，该面积房源交易频率较低，且小区内其他专有84㎡户型今年曾有23亿2000万韩元的成交记录，因此本次合同可视为接近该小区近期84㎡户型的价格上限。
第三名江南区开浦洞三益大青公寓，专有面积51.12㎡的房源以21亿韩元成交。其每坪单价约为1亿3580万韩元，在位列前10的交易中单位面积价格最高。同等面积房源在今年4月以21亿5000万韩元成交后，7月曾两次以21亿韩元成交。此次成交价也为21亿韩元，再次确认了近期形成的高位水平，但并未超过最高价。
良才别墅、江南自谷IPARK、三益大青公寓的每坪单价分别为约4490万韩元、8944万韩元和1亿3580万韩元。与KB房地产公布的去年12月首尔市公寓每坪平均成交价5925万9000韩元相比，江南自谷IPARK和三益大青公寓的价格均高于平均水平。不过，由于良才别墅属于联排别墅而非公寓，因此很难将其与首尔公寓平均价进行简单比较来评估其价格水平。
第四名是江南区论岘洞的Polstain论岘商住两用公寓（Officetel）。专有面积38.33㎡的房源以20亿韩元成交。由于此前已确认多笔相同面积房源于10月2日以5亿9917万韩元申报的交易，此次交易与该价格差距巨大。鉴于仅凭公开资料难以确认各房间内部状况或特殊合同条件，不应将其视为一般市场行情。
第五名松坡区可乐洞可乐双龙公寓，专有面积59.92㎡的房源以19亿3500万韩元成交。同等面积房源在8月曾分别以19亿2000万韩元、19亿5000万韩元和19亿4000万韩元成交。由此可知，专有面积59㎡房源的近期价格区间正形成在19亿韩元初中段。
第六名广津区紫阳洞The Raum Penthouse商住两用公寓，专有面积72.81㎡的房源以17亿5938万韩元成交。同等面积房源在2025年10月和今年9月分别以16亿4000万韩元和15亿9510万韩元成交。虽然价格有所上涨，但由于该类型商住两用公寓交易量较少，仍需通过后续交易观察价格高位是否能维持。
第七名西大门区北阿岘洞DMC Raemian e-Pyeonhansesang，专有面积84.95㎡的房源以15亿5700万韩元成交。该面积房源在9月19日曾以15亿8000万韩元成交，本次价格低了2300万韩元。作为近一年来同等面积交易较为活跃的大型社区，本次合同处于近期形成的15亿韩元中后段价格区间内。
第八名江西区傍花洞，一处面积为187.20㎡的住宅以14亿7617万韩元成交。独栋及多户住宅的价格差异巨大，不仅取决于建筑面积，还受土地规模、道路临接情况、建筑状态及用途区域等多种因素影响。仅凭公开资料难以确认决定价格的所有细节条件，因此难以像公寓实际交易那样以同等标准判断价格涨跌。
第九名城北区吉音洞吉音洞东部Centrevill，专有面积114.91㎡的房源以13亿7000万韩元成交。虽然以超过原有最高价1000万韩元的价格刷新了纪录，但涨幅并不大。同等面积房源在7月、8月、9月分别以13亿3300万韩元、13亿6000万韩元和13亿2000万韩元成交。
第十名恩平区大枣洞Hillstate Mediale，专有面积74.90㎡的房源以13亿6537万韩元成交。该社区规模达2451户，由于正值10月入住期，属于初期交易密集区间。入住初期，根据楼栋、楼层、是否为组合成员房源及交易形态，价格可能会有所差异，是否能成为常规市场价还需在积累更多交易数据后进行判断。
在排名前10的交易中，有5笔位于江南区、瑞草区和松坡区，但首尔整体价格指标呈现了不同方向。据韩国房地产院10月第一周的周度公寓价格动向显示，首尔买卖价格较前一周上涨0.12%，连续87周上涨。但江南区下跌0.34%，瑞草区下跌0.27%，松坡区下跌0.19%。而西大门区上涨0.36%，城北区上涨0.30%，可见此次进入前十的DMC Raemian e-Pyeonhansesang和吉音洞东部Centrevill的价格走势，与非江南地区的相对强势相吻合。虽然绝对价格上限仍由江南地区占据，但周度上涨动力已分散至中低价地区。
与价格持续上涨相反，交易量处于萎缩状态。据首尔房地产信息广场统计，2026年9月首尔公寓买卖成交量为2709件，较2025年9月的8665件大幅减少。去年10·15对策将首尔全境纳入调控地区及土地交易许可区域，住房抵押贷款额度根据市值实施差异化限制：15亿韩元以下为6亿韩元，15亿韩元超额至25亿韩元以下为4亿韩元，25亿韩元以上为2亿韩元。像此次前十名中的高价房源，成交价若超过15亿韩元，买方自有资金压力巨大，交易需求必然受到限制。不过，目前并无证据断定个别合同是因为贷款限制而签署，但当前价格上涨却交易减少的趋势，暗示了卖方和买方对价格预期的差距依然巨大。
※本文由BizHankook与MetaVX生成式AI共同撰写。