[비즈한국] 据首尔房地产信息广场统计，从9月7日9时至9月11日9时首尔市住宅类房地产实际交易情况显示，瑞草区盘浦洞盘浦Xi（Banpo Xi）专用面积84.94㎡的8层房源以50.5亿韩元成交，创下本周最高价。
盘浦Xi专用面积84.94㎡8层房源的每坪单价约为1.97亿韩元。该面积房源曾在7月23日和31日分别以52亿韩元成交，此次成交价较之前低了1.5亿韩元，虽然难以视为价格进一步上涨的案例，但鉴于成交价再次回升至50亿韩元区间，说明近期形成的价格水平得到了维持。不过，此次买卖申报为个人间直接交易，在以与普通中介交易相同的标准判断整体楼盘行情时需谨慎。
排名第2的是同样位于盘浦洞的来美安尊邸（Raemian Firstige）。专用面积84.93㎡的25层房源以49亿韩元成交，每坪单价约为1.9073亿韩元。同面积、同楼层的房源曾在6月以54.5亿韩元成交，且该面积在4月也曾以49亿韩元成交。此次价格比近期最高价低了5.5亿韩元，与今年春季的价格持平。尽管盘浦地区专用面积84㎡的户型依然维持在50亿韩元左右成交，但也呈现出个别交易价格差距扩大的趋势。
排名第3的是城东区圣水洞1街成交的一栋专用面积208.25㎡的独立/多户住宅，成交价为39亿韩元。按面积计算的每坪单价约为6191万韩元。独立及多户住宅的价格不仅取决于建筑面积，还受土地规模、用途区域、道路接邻情况及建筑状况等因素影响。仅凭公开资料难以确认住宅的具体条件，因此很难与首尔公寓平均每坪价格进行简单对比来判断价格水平或走势。
排名第4的是松坡区蚕室洞丽森茨（Ricenz）专用面积84.99㎡的27层房源，成交价为36亿韩元。该面积房源在6月曾以35.7亿韩元成交，近期成交价格形成在30亿韩元中后段。此次成交虽然处于近期价格区间的上限，但比起仅凭一例交易断定价格进一步上涨，更需要观察36亿韩元左右的价格是否会反复出现。
排名第5的是瑞草区瑞草洞瑞草来美安专用面积126.31㎡的16层房源，以35亿韩元成交。同面积之前的代表性交易是5月份10层的33.5亿韩元。此次成交比之前高出1.5亿韩元，拉高了该面积的价格上限。但考虑到大户型交易频率相对较低，且瑞草区整体价格指数有所下降，尚不能将此次交易解读为瑞草地区整体上涨的信号。
排名第6的是永登浦区汝矣岛洞修整公寓专用面积150.65㎡的房源，成交价为28亿韩元。该面积房源在5月曾以27.5亿韩元成交，上涨了5000万韩元。这是在近期同面积交易不多的情况下，再次确认价格处于27亿韩元后段的案例。
排名第7的是阳川区木洞木洞新市镇1区公寓专用面积98.08㎡的房源，成交价为27.7亿韩元。该面积房源在7月分别以28.7亿韩元和29亿韩元成交，5月曾以29.7亿韩元成交。此次价格低于近期高点，难以视为上涨交易。木洞主要楼盘的绝对价格虽然维持在高位，但也出现了交易间的价格差异。
排名第8的是城东区下往十里洞Centras公寓专用面积84.99㎡的房源，以24亿韩元成交。同面积房源在7月曾以24.5亿韩元成交，类似的专用84㎡类型也多在23亿韩元后段至24亿韩元后段成交。此次交易未脱离近期形成的24亿韩元左右的价格区间。
排名第9的是永登浦区堂山洞5街有元第一2次公寓专用面积123.76㎡的房源，以22.8亿韩元成交。该面积房源在7月以22.5亿韩元成交，8月以22.8亿韩元成交。两个月间22亿韩元后段的交易反复出现，价格上限维持得相对稳定。
排名第10的是永登浦区永登浦洞8街堂山普拉基奥（Prugio）公寓专用面积133.34㎡的房源，以20.5亿韩元成交。该面积房源曾于2月以18亿韩元、5月以18.2亿韩元成交。此次价格较5月上涨了2.3亿韩元，是前10名交易中非江南圈大户型价格变动较为显著的案例。
仅从高位交易来看，盘浦Xi和来美安尊邸记录在50亿韩元左右，蚕室丽森茨也以36亿韩元成交，江南区核心楼盘的高绝对价格得以维持。盘浦Xi每坪约1.97亿韩元和来美安尊邸每坪约1.9073亿韩元的单价，均超过了KB房地产发布的去年12月首尔市公寓每坪平均售价5925.9万韩元的3倍。
然而，韩国房地产院截至9月7日的周度调查显示，首尔公寓售价上涨0.20%，较前一周的0.22%涨幅有所收窄。江南区下跌0.35%，瑞草区下跌0.30%，松坡区下跌0.02%，而江北区上涨0.46%，道峰区上涨0.43%。与高价交易不同，首尔整体价格指数显示出江南三区的调整与价格负担相对较低的外围地区上涨并存的地域温差。
交易量比价格指数萎缩得更快。据首尔房地产信息广场显示，8月首尔公寓买卖交易量为2887件，较7月的5829件减少了50.5%。虽然需要考虑到申报期限尚未截止，但与4月的8661件和5月的8976件相比，交易量减幅很大。在首都圈及限购地区住宅购买目的的住房抵押贷款最高限额被限制在6亿韩元的情况下，超过20亿韩元的交易，尤其是50亿韩元级的买卖，对自有资金的依赖度必然会提高。这就是即使个别高价交易持续，也难以将其解读为首尔楼市全面恢复买入势头的原因。目前价格上涨但交易量减少的现状表明，在卖方与买方价格预期存在分歧的情况下，需求正根据资金实力和价格区间进一步细分。
※本文由BizHankook与MetaVX生成式AI共同撰写。