[비즈한국] SK Ecoplant以3200亿韩元的价格收购了釜山海云台Homeplus开发项目的地块。SK Ecoplant此前曾代偿该项目6500亿韩元的过渡贷款（Bridge Loan），本意是通过出售地块回收债权，但由于公开拍卖连续五次流拍，最终亲自出面买下。这标志着SK Ecoplant从共同股东兼施工方，在经过债权人身份后，最终成为了该地块的所有者。
据《Biz Hankook》采访得知，SK Ecoplant在上月12日参加了由教保资产信托进行的旧Homeplus海云台店地块第6次公开拍卖，并以3200亿韩元的单一竞标价格中标。中标价格为评估价值5057亿2340万韩元的63%，即第6次拍卖的最低底价。SK Ecoplant于次日签署买卖合同，并于同月18日完成了地块的所有权转让。
该地块原由Haeundae Marine One PFV负责推进大规模综合开发项目。Haeundae Marine One PFV于2022年9月以4050亿韩元从Homeplus手中购入占地1万9451平方米的地块及现有建筑，并于2024年9月获得建筑许可，计划兴建4栋地下8层至地上51层的办公及商业设施。SK Ecoplant作为持有该PFV 28.9%股份的共同股东及施工方参与了该项目。
该项目在为动工筹集项目融资（PF）的过程中受阻。PFV在项目初期筹集了6500亿韩元的过渡贷款。过渡贷款是指开发商为支付土地购置费或获得许可等初期费用而短期借入，待获得正式PF贷款后再行偿还的资金。然而，向正式PF的转换失败，于今年5月到期的过渡贷款未能如期偿还。SK Ecoplant因曾为过渡贷款部分提供债务担保，最终代偿了全部6500亿韩元。
SK Ecoplant在代偿后原计划通过出售项目用地来回收债权。教保资产信托曾以与评估价相同的5057亿韩元起拍，但连续五次流拍。在最后第6次拍卖中，当最低竞标价降至3200亿韩元时，SK Ecoplant亲自参与竞标并收购了该地块。此举似乎是考虑到与其低价甩卖开发用地，不如亲自买下，从而保留自主开发或未来转售的可能性。
SK Ecoplant方面仅表示：“由于公开拍卖持续流拍，不得不收购该地块。对于未来的地块利用计划，目前尚未确定。”
建设公司不得不亲自接盘陷入困境的PF项目的情况屡见不鲜。GS建设在2023年光阳黄金地区开发项目中，因开发商的过渡贷款再融资受阻，在代偿相关债务后，以310亿韩元收购了被拍卖的地块。DL建设也在2024年因开发商破产，代偿了利川军粮里物流中心1220亿韩元的PF贷款。此后，在公开拍卖多次流拍的情况下，DL建设在最后一轮参与并以1280亿韩元买下了该物流中心。
SK Ecoplant是SK集团旗下的建筑及工程子公司。近期，公司正在以半导体和AI基础设施为中心重组业务结构。今年上半年合并营收为10万504亿韩元，营业利润为1万4650亿韩元，分别比去年同期增长了82%和584%。截至6月末，其合并负债比率为203%，比去年末上升了约11个百分点，现金及现金等价物从2万9397亿韩元减少至1万7548亿韩元。