[비즈한국] 今年6月，30岁出头的A先生夫妇签订了首尔铜雀区一套价值11亿韩元的公寓买卖合同，如今他们每次打开股票APP都感到忧心忡忡。原本计划利用现有的全租保证金和约5亿韩元的股票投资额进行所谓的“全额贷款”购房，但距离支付尾款还有两个月之际，他们的股票资产已缩水近1亿韩元。
虽然勉强付清了中期款，但为了筹集购置税、中介费及装修费用，他们不得不考虑使用信用贷款（负债账户）。即便制定了通过约1亿韩元的信用贷款来完成房屋交易的计划，夫妇俩依然焦虑不安。A先生苦诉道，贷款金额超过了5亿韩元，由于银行贷款审批变得愈发严格，他担心届时无法获批，又担心在此期间股票进一步下跌，整晚辗转反侧。
股市下行，但房子必须得买……
随着股票市场急剧下跌，作为房地产市场“主力军”的2030一代（20至39岁人群）亮起了红灯。这是因为像A先生夫妇一样，原本计划通过股票增值后再购房的计划正面临动摇。
实际上，某媒体对未来资产证券持股额在100万韩元以上的客户账户今年上半年的年龄段收益率进行分析后发现，10多岁投资者和10岁以下投资者的收益率最高，达到了30%~40%。50多岁和60多岁人群为29%，40多岁人群为27%，而2030一代的收益率最低，仅为20%出头。
问题在于2030一代曾是房地产市场的“大鳄”。今年5月，京畿道购房者中每3人就有1人以上是2030一代；特别是在买家平均年龄为37岁的东滩，该群体的购房数量在一年内增加了3.7倍。
据法院登记信息广场显示，今年5月，2030一代在京畿道的集合住宅（公寓、别墅、写字楼）所有权移转登记（买卖）件数为1万零534件。在买家中，2030一代的占比达到了38.0%。这是自2021年以来的近5年中第二高的数值（第一位是2024年12月的38.5%）。
在首尔，30多岁群体的购房比例更高。根据韩国房地产院的住房买家年龄段统计，今年5月首尔公寓交易量中，30多岁买家的比例达到41.2%，引领整个市场。这意味着首尔每10套公寓中就有4套是被“30多岁”人群买走的。
连贷款都收紧，民众战战兢兢
股市下跌，商业银行又全方位收紧了贷款门槛。这就是2030一代感到不安的原因。KB国民银行将个人住房抵押贷款额度从6亿韩元大幅缩减至3亿韩元，友利银行则限制了每个网点每月的住房贷款额度为10亿韩元。友利银行为了调节家庭贷款增速，曾于去年11月将额度收紧至10亿韩元，今年年初才放宽至30亿韩元，然而仅仅过了半年，额度又被缩减至当初的三分之一水平。其他银行也限制了利用贷款招揽人员申请贷款的行为等，引发了下半年可能会出现“贷款抢名额（Open Run）”现象的担忧。
因此，使用信用贷款的人数正在增加。5大银行7月末的信用贷款余额为44万4669亿韩元，比6月末增加了1万1857亿韩元。这是自2022年8月（44万7699亿韩元）以来的最高值。
A先生夫妇无奈地表示：“银行说要在付尾款前一个月才能确定是否可以贷款，因为贷款金额巨大，所以非常担心。即便向银行咨询，得到的回答也只是‘临近尾款时再联系，才能确认是否可行’。”
今年年初在京畿道龙仁市买下公寓的20多岁后半段三星电子员工B某解释称：“最近常听到公司同事说‘真羡慕你买房买得早’。现在股市行情不好，贷款也不容易，未婚同事们对投资问题非常苦恼。大家都说，在目前的情况下，早早通过全额贷款买下公寓的人才是‘赢家’。”